Local en venta en chacarita

Local en venta ubicado en la esquina de Virrey Loreto y Rosetti , en el basamento comercial de Mirabilia Hype, el nuevo icono residencial de Chacarita.
Chacarita es la próxima gran apuesta urbana y este local es una oportunidad, con una ubicación pivilegiada, dentro de un entorno vibrante y constante evolución.
Con doble frente, una altura de 3,40 mts. y apto para gastronomía el local se encuentra dentro de un escenario lleno de identidad con cafés y tiendas boutique que le otorgan un aire vanguardista a toda la zona.
Entrega estimada segundo trimestre 2029.
Memoria descriptiva
INSTALACION SANITARIA
El local se entrega con tres baños completamente equipados, uno de ellos adaptado para personas con discapacidad, conforme a la normativa vigente.

INSTALACION ACONDICIONAMIENTO TERMICO (VRV)
La unidad condensadora se colocará en la azotea del edificio. (Nivel + 26.50mts)
La renovación de aire del Local comercial se garantiza con la inyección forzada de la TAE (toma de aire exterior) conectada al evaporador interior
No se proveen equipos ni conductos.

SISTEMAS DE INYECCION Y EXTRACCION DE BAñOS

Se deja prevista reja fija en la fachada donde se conectarán los conductos de extracción de los baños. La Inyección se da por infiltración desde el local comercial.

INSTALACION ELECTRICA
Potencia eléctrica prevista 46.2kw. La sección de la acometida y la dimensión del tablero principal dependerán del destino del local se deja previsto desde los medidores del subsuelo una bandeja porta cable a pie del local.

CONDUCTOS EXTRACCION DE CAMPANAS DE COCINA
Se proveerá la instalación de conductos para extracción de campana de cocina, de locales Gastronómicos.
El conducto será construido en chapa de hierro negra soldado calibre mínimo 14, será totalmente estanco
Se instalarán puertas de inspección para la limpieza interior del conducto.

DESCRIPCION DEL SISTEMA DE SUPRESION DE OLORES

Los sistemas contaran con:
Gabinete portalibros para cuatro etapas de filtrado construido con estructura tubular en aluminio y paneles tipo sándwich en chapa de acero galvanizado en el exterior y en el interior y aislación térmica en poliuretano expandido, expansión realizada una vez conformado el panel.
Espesor de los paneles: 40mm. Bridado en ambos extremos, aptos pare ser Intercalado en conductos.
Se prevén puertas de acceso para inspección y limpieza interior del gabinete. El conjunto ira montado sobre una base rígida construida en perfilaría de acero laminado. Las etapas de filtrado serán:

Primer etapa G4 con prefiltros de 35% de eficiencia s/A.S.H.R.A.E. 52.1.1992, marca AAF modelo AmAir 300.

Segunda etapa F9 con filtros de 95% de eficiencia s/A.S.H.R.A.E. 52.1.1992.

Tercera etapa compuesta por módulos PM-12 permanentes de construcción metálica con tratamientos en epoxi negro horneado rellenos con alúmina activa de Mark-

Todos los elementos filtrantes, el carbón activado AX-304, y la Alúmina Activada Mark

El dimensionamiento del sistema ha sido efectuado considerando un caudal del pasaje de aire de aproximadamente 1000 c.f.m. por módulo de 24 x 24 (600mm x 600mm) para asegurar la eficiencia de remoción, tiempo de permanecía del aire en los lechos de adsorción, absorción y reacción química (carbón activado y almunia activada).