Local en barracas apto emprendimiento inmobiliario

Se trata de un lote/local comercial con un potencial de desarrollo de aproximadamente 2.000 m' vendibles, ideal para un proyecto residencial de escala en un entorno consolidado por nuevos emprendimientos de categoría. Estratégica ubicación sobre la Avenida Montes de Oca, entre las calles Suárez y Brandsen, en pleno centro de Barracas.

En la planta baja cuenta con un amplio local comercial con depósito, actualmente rentado a la firma Café Martínez con contrato vigente hasta Diciembre 2027 y en la planta alta una superficie construida de aproximadamente 300 m' distribuida en ambientes de amplias dimensiones, cocina y núcleos sanitarios.

Medidas de la parcela: frente de 8,66 metros por 37,5 metros de fondo. Superficie total: 330,3 m2

Normativa urbanística: Distrito C2 con un FOT de 5.

Altura permitida: hasta 31,2 metros y 38 metros en el plano límite.

Potencial de obra: superficie estimada de 2.000 m' vendibles.

Datos técnicos: incidencia UVA de 230 y alicuota de 0,18.

Es una excelente propiedad apta para el desarrollo de un edificio de viviendas con local comercial en planta baja o para la explotación de la estructura y renta existente.

Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688.
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