Edificio comercial c/ local en pb y salon en pa 866 m² - s/ avenida - pablo podesta

Ubicado en Presidente Peron 9467, en la destacada zona de Pablo Podestá, Tres de Febrero, presentamos este imponente edificio comercial con una antiguedad de 40 años y un estado general muy bueno. Conformado por dos plantas, este inmueble ofrece un potencial alto para alquilar y cuenta con planos conforme a obra.

En la planta baja, se encuentra un local con un atractivo frente vidriado y un entrepiso de losa accesible por escalera e incluye un baño. Hermoso jardín al fondo, visible gracias a una pared de vidrio, además de una parrilla, ideal para eventos al aire libre.

Con entrada independiente, con entrada a la planta alta por escalera, el espacio se transforma en un amplio salón, anteriormente utilizado para eventos, equipado con una cabina de DJ y un sistema de aire acondicionado central (Estado a Verificar). Dispone de baños separados para ambos sexos, una cocina funcional y un montacargas pasa platos. El frente y contrafrente vidriado garantiza una excelente iluminación natural.

Este inmueble, construido sobre un lote de terreno con una superficie total de 456 m2 y un área cubierta de 866 m2, se sitúa en un corredor de actividad comercial (C2), siendo apto para uso profesional, comercial y/o gastronómico, gracias a su estilo rústico, techos altos y acceso doble. En la terraza, un cuarto aloja la sala de motores, completando la oferta de este versátil edificio.

Con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y alumbrado público, esta propiedad es una oportunidad única para inversores interesados en un espacio comercial adaptativo y estratégicamente ubicado.

Medidas de Lote: 10 m de frente x 45,60 m de Fondo
Superficie total de Lote: 456 m2
Superficie total Edificada: 866 m2

Zonificacion: C2 - Corredor Actividad Comercial

VALOR de ALQUILER: u$s + IVA (Billetes)

Mes de Adelanto - 2 Meses de Deposito - Garantía Propietaria - Gastos a Cargo del Inquilino de Certificados de la Garantía (Urgente) - Sellado de Contrato - Certificación de firmas del contrato por Escribano.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

GASTOS de VENTA:
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO