Nuñez Imponente Esquina Doble Altura en Alquiler!

Roberto Nicolas Negocios Inmobiliarios le ofrece en alquiler:
IMPONENTE LOCAL EN ESQUINA, A ESTRENAR, DOBLE ALTURA
Ubicación: Edificación de primer nivel, emplazada sobre BOULEVARD SAN ISIDRO, esquina Vilela zona arbolada y con gran visibilidad desde Av. Cabildo.
El local: Imponente esquina de 190m2 cubiertos aprox, desarrollados totalmente en planta baja. Frente de vidriera con moderna perfilería de alumino y vidrio marca "Blindex" de 25,50mts líneales. Doble altura real con posibilidad de hacer entrepiso para ampliar superficie del local en 50m2 más aprox. (Ver foto "5" representación altura persona vs altura local).
IDEAL GASTRONOMIA/ CAFETERIA MARCAS RECONOCIDAS y/o FRANQUICIAS
Preparado con todo lo necesario para explotación gastronómica: tiraje cuatro vientos, servicio eléctrico trifásico, servicio de gas natural, baño para personas con movilidad reducida armado y equipado, baño unisex armado y equipado y baño para el personal armado y equipado, más depósitos reglamentarios para retiro de residuos reciclables en locales gastronómicos. Ingreso lateral (sobre calle Vilela) para proveedores directo a cocina. Espacio exterior previsto para la colocación de equipos de aire acondicionado. Muy bajas expensas ($30.000 vencimiento Febrero 2024).-
Ver plano de planta (arquitectura) al final de las fotos.

Condiciones Locativas:
Contrato por 3 años, valor locativo mensual: $ 3.500.000 + Expensas Ordinarias + Impuestos (AySA y AGIP) + Servicios: (Electricidad y GAS). IVA NO INCLUIDO.-
Actualización Trimestral por IPCBA.-
1 Mes Adelanto.-
2 Meses de Depósito.-
1 Garantia de Propiedad CABA.-
Honorarios Inmobiliarios 5% sobre monto total del contrato. (IVA no incluido).-
Seguro de Incendios y Cristales.-
Gastos Administrativos: Impuesto de Sellos. Certificación de Firmas y Estudio de Garantia.


Art. 5°: Incorpórase como inciso 9 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley 5666) el siguiente texto: Exhibir en todos los locales y/o oficinas en los que se preste servicios de corretaje inmobiliario carteles visibles al público con la siguiente leyenda: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de ALQUILER DE VIVIENDAS, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.-

Servicios: Cloacas, Gas

Depósito (meses): 2
Impuestos a cargo de: Inquilino
Agua a cargo de: Inquilino