Local en Alquiler Microcentro San Martin 176 Apto todo destino 1000...

LOCAL (EX.BANCO) A LA CALLE EN GALERIA GUEMES PUERTA DE GALERIA.
9,50 mts de frente x 27 de fondo. Distribuído en tres plantas.
Pb, entrepiso y subsuelo. Suman casi 1000 m2. El local tiene acceso por el frente sobre la calle San Martín, como así tambien por la Galería, con mas de 9 mts de vidriera a la calle y casi 26 de vidriera dentro de la galería.
La galería es un atractivo permanente para el turismo, ha sido restaurada en su totalidad hace pocos años y alberga un mirador en el piso 14 desde 1915. Ademas de transitarla el turismo, quien trabaja en microcentro la cruza porque une las calles Florida y San Martin a la mitad de la manzana. Es una galería por la cual transitan alrededor de 10000 personas diariamente. Conviven marcas de primera linea como Isadora, Lady Stork, Havanna, Starbucks con un bar notable como el Boston City
Ingresando al local en PB encontramos dos privados vidriados que dan al frente, areas de trabajo abiertas (de 6,40 x 6; 16,90 x 6, de 5 x 3 y de 3.20 x 6 mts) y dos privados en el contrafrente. AIRE ACONDICIONADO CENTRAL frio calor en pb y entrepiso, En planta baja además tiene dos equipos splits, artefactos de iluminación.
El entrepiso es un área de trabajo abierta con un espacio de kitchinette con lugar para almorzar. 2 equipos splits de aire acondicionado, artefactos de iluminación, pisos de alfombra.
Subsuelo. Bateria de baños para damas (3), Baño gerencial separado, y bateria de baños de hombres. Sala de directorio o area de trabajo de 12 mts. x 5.60 mts. 3 privados, area grande de deposito. espacio de vestuarios, espacio de archivo y kitchinette.
Expensas agosto 2023 aprox 450mil, incluyendo ABL, AYSA.
CONDICIONES ALQUILER: ALQUILER + IVA, Sólo garantia propietaria CABA. Ajuste cuatrimestral por BCRA, mes de depósito, mes de adelanto, 5% de comisión inmobiliaria + IVA.







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Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822