Alquiler de Local en dos Plantas con Sótano.

Alquiler de Local Comercial en dos plantas con sótano ideal varios rubros o destinos.

Local en importante zona comercial con vía de fácil accesibilidad, ubicado en Bernardo de Yrigoyen N°1638 entre las calles Brasil y Av. Caseros en el barrio de Constitución. Ubicación estratégica, tránsito peatonal y vehicular elevado
Excelente local comercial ubicado en planta baja, con sótano, cocina y baño. Ideal para comercio, oficina con depósito, estudio, gastronomía ligera, etc.

Ingreso al local con frente vidriado y persiana eléctrica, pisos de cerámicas, la cocina cuenta con mesada y conexión de agua caliente, termotanque eléctrico y artefacto de cocina a gas funcionando, las medidas son aprox. 3x3.

El baño cuenta con sus sanitarios completos y en buen estado, pileta lavatorio de pie, espejo tipo botiquín y conexión de agua caliente y fría.
salón de cómodas medidas de 4 x4 aprox. para proyectar distintos usos.

Sótano / subsuelo: espacio útil ubicado debajo de la planta baja, ideal como depósito, archivo, y acceso interno.

Planta Alta:
Nos conduce una cómoda escalera con baranda de metal y un pequeño descanso con 4 escalones que nos lleva a la planta superior.
lugar ideal para sala de espera o pequeña recepción, pisos de cerámicas y baranda que balconea a la planta baja.

Oficina al frente con amplia ventana vidriada y rejas, muy luminosa y con vista a la calle.
Pequeño patio pulmón de edificio de 3x3.

Sala para proyectar un lugar de almacenaje o de reuniones por encontrarse en la parte trasera del inmueble lo que la aísla del ruido de la calle, ventana tipo ventilas con vidrios y rejas.

*Estructura sólida, conexiones de luz, agua y gas en buen estado.
*Posibilidad de usar el sótano para almacenamiento, taller, depósito, etc.
*Buena visibilidad desde la calle, ideal para atraer público

Ubicación: Constitución, CABA zona comercial sobre calle transitada, con buen acceso a transporte público (colectivos, cercanía de estación de tren/subte).

*Buen potencial para distintos rubros (comercio, estética, estudio, showroom). Varios usos y destinos.

*Requisitos:

* Ingresos demostrables de los y/o Titulares
* Garantía propietaria CABA o Seguro de Caución.
* Depósito en garantía 2 meses en pesos o Dólares Billetes Estadounidenses ( U$D 1.500).
* Contrato en pesos ajustable por IPC cada 4 meses.
*El inquilino deberá contratar una póliza de seguro contra incendio a favor del Propietario.
* Certificación de firmas por escribano
* Gastos de informes, sellados, honorarios inmobiliaria a cargo del inquilino.
*Expensas Ordinarias / servicios / impuesto ABL / a cargo del locatario

Corredora Inmobiliaria Mariana Alejandra Aguirre, Matrícula CUCICBA 9631 / CPMCLZ 4534 Libro 9, Folio 86

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Según Ley 5115, La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas de esta propiedad es: Es accesible. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes (Ley 2340 art 10 inc. 8, agregado Ley 5859 art 4)