USD 108.000
Heguilor 100
Galpón en Venta en Bosque Alegre, Mar Del Plata
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210 m² cubie.
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45 años
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3 baños
VENTA GALPONES 170M2 + CASA 37M2 ZONA INDUSTRIAL
Corredor responsable: rocío inés campos reg. 3879 -
contacto: matias sinisi
re/max te ofrece una gran oportunidad en zona ie (industria-equipamiento) de mar del plata, muy cerca de juan b. Justo, en heguilor al 164. Se trata de un predio mixto ideal tanto para industrial, depósito, talleres o transformación.
Superficie cubierta total aproximada: 210 m², superficie de lote: 333 m².
Características:
- galpón principal de 110 m² con portón de 3 × 3 m, techo de chapa con aislante térmico, altura de 5 m. Tiene entrepiso (oficina o uso diverso) y baño completo.
- Segunda nave/depósito al fondo de 60 m² con techo similar, entrepiso y quincho con parrilla + baño: espacio multiuso.
- Vivienda independiente de 2 ambientes de 37 m² (cocina-comedor, dormitorio y baño). Se puede usar como vivienda, para empleados, o integrarla a los galpones para formar una única nave de hasta 330 m².
- Servicios: luz trifásica (muy útil para industria), agua corriente, cloacas, internet de fibra óptica. Gas natural pasa por la vereda (se puede conectar).
- Ubicación estratégica: a una cuadra y media de juan b. Justo, por heguilor. Zona de mucho tránsito, rodeada de talleres, depósitos y puntos de acopio, lo que la hace ideal para uso productivo o como base operativa.
Potencial de uso:
- ideal para galpón industrial, depósito o taller.
- Posibilidad de unificar las estructuras (adelante y atrás) para tener una nave de ~330 m².
Condiciones de venta: aceptan ofertas en efectivo, y están abiertos a permuta (vehículos o inmuebles).
Zonificación: en distrito ie (industria-equipamiento) según el código de ordenamiento territorial (c.O.T.) De mar del plata, lo que permite usos industriales y de equipamiento.
Según el cot, para ie el fos máximo es 0.6 y el fot máximo es 1.8 para usos industriales.
El carácter zonal es “incompatible con la residencia”, lo que refuerza que la propiedad se presta bien para uso industrial o de equipamiento.
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