Independencia 3051, entre Alvarado y Avellaneda , Mar del Plata
Local en primera junta
Local comercial sobre av. Independencia 3051, entre alvarado y avellaneda, en pleno macrocentro de mar del plata, uno de los polos comerciales en expansión sostenida de la ciudad. La cuadra concentra referencias de primer nivel: a metros del local, sobre la misma cuadra, se encuentra la sede del club atlético kimberley, que aporta flujo sostenido los siete días entre socios, familias y actividades deportivas y de gimnasio. A menos de una cuadra, en la esquina de independencia y alvarado, opera la nueva sucursal de starbucks con formato drive thru y el burger king anexo, lo que terminó de consolidar la jerarquía comercial del corredor.
Unidad funcional 1 de 1.812,47 m2 totales, desarrollada en cuatro plantas conectadas: planta baja de 678 m2, entrepiso de 251 m2, primer piso de 590 m2 y subsuelo de 293 m2.
Frente de doble altura y salón de ventas libre de columnas, lo que permite máxima flexibilidad de layout y exhibición.
Cuenta con dock de carga y descarga. Para otros usos, el sector puede nivelarse y generar un acceso vehicular al fondo del predio.
Destino comercial amplio según reglamento de copropiedad: admite explotaciones comerciales sin limitación de rubros, oficinas, depósitos y toda actividad con acceso de público. Ideal para supermercado, gimnasio, gastronomía, retail de gran formato, oficinas corporativas o usos mixtos.
Excelente ecuación de gastos: más de un tercio del edificio en dominio (34,91 %) con una incidencia en expensas de apenas el 10 %.
Zonificación: distrito central c1, la categoría de mayor flexibilidad comercial del código urbano marplatense.
Conectividad excepcional. Por independencia y alvarado, a metros del local, paran las líneas 212, 543, 555, 715 y 720. Sobre av. Independencia circulan además las líneas 531, 571, 573 y 591, ampliando la red de acceso a prácticamente toda la ciudad. Estacionamiento accesible sobre alvarado, avellaneda y calles transversales a diferencia del microcentro o el corazón de guemes, la zona no tiene restricción crítica de estacionamiento, lo que facilita el acceso de clientes que llegan en auto, una ventaja decisiva para gastronomía, centros médicos, gimnasios y comercios de consumo planificado.
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