Propiedad comercial en alquiler sobre ruta 34 - más de 900 m2
Propiedad comercial en alquiler sobre ruta 34 | más de 900 m2
ubicada en una esquina estratégica de rafaela, sobre ruta nacional 34 y calle balcarce, frente a la nueva terminal, esta propiedad comercial se destaca por su gran presencia, excelente visibilidad y amplitud, convirtiéndose en una alternativa especialmente pensada para empresas que buscan centralizar operaciones, ampliar su estructura o jerarquizar su imagen corporativa.
Desarrollada sobre más de 900 m2 distribuidos en dos plantas, cuenta con accesos tanto por ruta 34 como por calle balcarce y una configuración funcional que combina amplios sectores administrativos, espacios ejecutivos, salas de reuniones y áreas de depósito.
Planta baja:
* recepción.
* Oficinas y privados.
* Sala de reuniones.
* Sanitarios.
* Depósito principal con entrepiso.
* Sectores complementarios de guardado.
* Montacargas.
* Acceso independiente por calle balcarce.
Planta alta:
* amplio espacio de oficinas de planta abierta, ideal para equipos de trabajo numerosos o configuración tipo coworking.
* Privados gerenciales y ejecutivos.
* Comedor.
* Sanitarios.
* Acceso al entrepiso del depósito principal.
La propiedad se entrega totalmente equipada y lista para operar desde el primer día, incluyendo mobiliario de oficina, escritorios, sillas, aires acondicionados, calefactores, televisores y electrodomésticos.
Cuenta además con:
* todos los servicios conectados.
* Gas natural.
* Sistemas de seguridad.
* Excelente estado general.
* Fachada de gran escala y fuerte presencia institucional.
* Muy buena visibilidad desde ruta 34.
Por sus características, resulta especialmente adecuada para empresas distribuidoras, estudios profesionales de gran escala, constructoras, firmas de servicios, compañías regionales, empresas logísticas livianas o estructuras corporativas que necesiten oficinas amplias con apoyo de depósito.
Una propiedad singular dentro del mercado de rafaela, tanto por superficie como por ubicación, visibilidad y nivel de equipamiento.
Valor de alquiler: $5.500.000 mensuales.
Requisitos para alquilar:
para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- opción 1: 3 recibos de sueldo (antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (antiguedad mín. 3 años) + 1 garantía propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (antiguedad mín. 3 años) + 1 seguro de caución.
Relación de ingresos: el promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (promedio > 1,5 veces el alquiler).
Inversión inicial y gastos:
- reserva: equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios avantix: 5% + iva sobre el total del contrato.
Condiciones contractuales:
- duración: contrato por 2 años.
- Actualización: ajuste trimestral basado en el icl (índice de contratos de locación publicado por el bcra).
- Seguro integral de vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- Epe: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
Qué debés presentar?
- Dni (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor inmobiliario mat. 591 ley 13.154 prov. Santa fe.
