USD 480.000
Pedro Morán 3300
PH en Venta en Villa Devoto, CABA
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170 m² cubie.
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3 dorm.
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3 baños
DUPLEX 4 AMBIENTES I 2 COCHERAS I JARDIN I PARRILLA
Villa devoto i ph tipo casa i jardin i parrilla i 2 cocheras
orientación: frente al sudeste | jardín al noroeste
distribución:
* planta baja: living comedor, toilette, cocina semi-integrada, balcón terraza y jardín con parrilla.
* Planta alta: 2 dormitorios al frente con balcón corrido, 3° dormitorio armado como vestidor y 2 baños completos.
* Subsuelo: garage para 2 autos con portón automático, lavadero independiente, dependencia de servicio y baño con ducha.
Especificaciones y materiales:
* planta baja y exterior:
- pisos: porcelanato pulido en interiores; porcelanato símil madera en balcón terraza y patio exterior.
- Cocina: mesada de granito negro, alzada en venecitas, cocina a gas y campana de acero inoxidable.
- Exterior: toldo motorizado, jardín con césped y cañas de bambú, parrilla completa con bajo parrilla metálico grafito y bacha auxiliar.
- Escalera principal con peldaños de madera y divisor de listones macizos.
* Planta alta:
- pisos: parquet plastificado en dormitorios y vestidor.
- Aberturas: ventanales corredizos con persianas motorizadas y cortinas roller.
- Vestidor: frentes espejados de piso a techo, cajoneras y estantes extraíbles con guías telescópicas.
- Baños: revestimientos en porcelanato calacatta y símil madera, griferías monocomando, mamparas de vidrio templado y lucarna cenital en baño principal.
* Subsuelo e instalaciones:
- garage: portón automatizado, luces con sensor de movimiento y revestimiento cerámico integral.
- Electricidad: instalación trifásica sectorizada con conmutador automático de fases ante cortes de luz.
- Lavadero: mesada de granito gris mara, azulejos subway y muebles completos de melamina.
Detalle técnico - planta baja y exterior:
* living comedor:
- puerta de acceso principal en madera maciza.
- Pisos de porcelanato pulido brillante de gran formato en tono neutro.
- Ventanal corredizo blanco con rejas de seguridad de hierro.
- Equipo de aire acondicionado split frío/calor instalado.
- Escalera a planta alta con peldaños de madera y cerramiento divisorio de listones verticales de madera maciza.
* Cocina:
- muebles bajo mesada y alacenas en melamina texturada con perfilería y tiradores de aluminio.
- Mesadas en granito negro con zócalo perimetral y alzada revestida en venecitas oscuras.
- Bacha doble de acero inoxidable con grifería monocomando cuello cisne.
- Cocina a gas de 4 hornallas con horno y campana extractora de acero inoxidable.
- Doble ventilación: ventana corrediza sobre mesada y puerta balcón de piso a techo con salida al exterior (ambas con rejas de hierro).
- Toldo corredizo automático/motorizado exterior para protección solar y control térmico hacia el jardín.
* Toilette de recepción:
- bacha de apoyo circular sobre mesada revestida en porcelanato símil mármol calacatta.
- Grifería monocomando alta cromada.
- Espejo circular con marco perimetral y luminarias colgantes tubulares metálicas.
* Balcón terraza / espacio semicubierto de guardado:
- piso de porcelanato símil tabla de madera apto exterior.
- Mesada de madera maciza, estantes flotantes, tomas de corriente y conexiones de agua/desagüe.
- Cerramiento perimetral de seguridad con rejas de hierro.
* Jardín y sector parrilla:
- jardín parquizado con césped natural, muros perimetrales con revoque texturado y cerco verde de cañas de bambú.
- Patio y solado en porcelanato símil madera apto exterior.
- Parrilla con campana y chimenea metálica, cerramiento frontal guillotina/corredizo y bajo parrilla con puertas metálicas en gris grafito.
- Módulo auxiliar anexo con mesada de granito, bacha y gabinete inferior.
- Escalera exterior revestida en porcelanato con baranda de herrería blanca y espacio de guardado bajo escalera cerrado con chapa calada de diseño.
- Iluminación exterior mediante apliques bidireccionales en muros perimetrales.
Planta alta
- pisos de madera / parquet plastificado con zócalos de madera maciza en todos los ambientes.
- Dormitorio principal y segundo dormitorio: equipados con aire acondicionado split frío/calor y aberturas corredizas de aluminio con persianas automatizadas.
- Balcón corrido al frente: comunica ambos dormitorios. Cuenta con solado cerámico, baranda de madera combinada con herrería, cantero con vegetación, cielorraso revestido en madera con iluminación empotrada y red de protección perimetral instalada.
- Tercer dormitorio / vestidor completo: totalmente equipado a medida con frentes de placard corredizos de piso a techo (melamina texturada símil madera y panel de espejo integral), interiores completos con módulos de colgado, cajoneras, estanterías fijas y estantes deslizables sobre guías telescópicas con tiradores metálicos.
* Baño completo 1 (principal):
- vanitory flotante en tono grafito con mesada en cuarzo/silestone gris y espacio de guardado inferior.
- Bacha de apoyo cuadrada y grifería monocomando cromada.
- Revestimiento integral en porcelanato símil mármol calacatta.
- Nicho portaobjetos embutido con detalle en venecitas circulares e iluminación led decorativa.
- Box de ducha con mampara corrediza de vidrio templado y desagüe lineal.
- Claraboya / lucarna cenital de diseño que aporta luz natural directa.
* Baño completo 2:
- vanitory con bacha de apoyo circular sobre mesada en tono claro.
- Sanitarios completos (inodoro y bidet) con grifería monocomando cromada.
- Box de ducha con mampara corrediza de vidrio templado.
- Revestimiento en porcelanato símil madera en solado y sector de ducha, combinado con porcelanato neutro en muros.
Subsuelo
- capacidad cubierta para 2 vehículos
- portón de acceso vehicular automatizado y puerta de acceso peatonal en madera maciza.
- Pisos y paredes perimetrales revestidos íntegramente en cerámicos de alto tránsito.
- Sistema de iluminación automatizado con sensores de movimiento.
- Ventanas de iluminación y ventilación natural.
* Instalación eléctrica y equipamiento técnico:
- instalación eléctrica trifásica sectorizada en tableros modulares independientes.
- Selector / conmutador automático de fases ante cortes parciales de suministro o bajas de tensión.
- Espacio técnico para central de monitoreo / cctv y conectividad.
* Lavadero independiente:
- amplio espacio de trabajo con mesada corrida de granito gris mara.
- Bacha simple embutida de acero inoxidable con grifería monocomando cuello cisne de pared.
- Muebles bajo mesada y alacenas superiores completos en melamina clara con tiradores de aluminio.
- Alzada revestida en azulejos tipo subway blancos y ventana al exterior con rejas de seguridad.
- Espacio bajo mesada con conexiones preparadas para lavarropas / secarropas.
* Dependencia de servicio
- habitación con solado cerámico y zócalos perimetrales.
- Ventana corrediza de aluminio con persiana de enrollar y rejas de seguridad hacia el jardín.
- Placard empotrado de guardado.
* Baño de servicio completo:
- revestimiento cerámico integral en pisos y paredes.
- Lavatorio de losa blanca suspendido con grifería bimando.
- Inodoro y sector de ducha con grifería completa embutida y desagüe de piso.
