A. SIRAGUSA E HIJO INMUEBLES

Semipiso impresionante vista desde balcon terraza sol 86,66 m2 (2 baños)

Tu próximo hogar te está esperando en una de las mejores zonas de la ciudad! Este hermoso semipiso de 3 ambientes se encuentra en el octavo piso al frente, lo que te garantiza una vista abierta súper despejada, muchísima luz durante todo el día y una ventilación cruzada ideal. Al ser un semipiso, disfrutás de una gran privacidad y tranquilidad. La propiedad se encuentra totalmente desocupada

Local todo destino excelente ubicacion

Ideal vivienda o renta

Oportunidad orginalmente 3 ambientes hoy 2 ambientes reformado

Se muestra una foto comparativa generada con ia para mostrar el potencial del departamento posibilidad de volver a armar segundo dormitorio o utilizar como un 2 ambientes muy amplio

Uso profesional o comercial

Excelente casa sobre lote propio de 137 m² cubiertos desarrollados en dos plantas, ubicada estratégicamente en palpa 3595, en una zona de gran conectividad y constante crecimiento en la ciudad autónoma de buenos aires.Propiedad ideal para uso profesional, oficinas comerciales o institucionales, diseñada con espacios sumamente versátiles, luminosos y funcionales que se adaptan a las necesidades de tu empresa o estudio. Características principales distribución en 2 plantas: ambientes perfectamente delimitados para sector operativo, administrativo o de atención al cliente.3 habitaciones / despachos principales: espacios amplios, ideales para oficinas privadas, salas de reuniones o consultorios.Gran cocina comedor: sector muy amplio pensado para el confort del personal (comedor diario, área de break o espacio de co-working informal).3 baños completos / toilettes: distribuidos estratégicamente en ambas plantas para mayor comodidad de empleados y clientes.Espacios al aire libre exclusivos: cuenta con patio y terraza propia, ideales para momentos de descanso, eventos corporativos o expansión.Sin expensas: al ser lote propio, optimiza al máximo los costos fijos de tu negocio.Potencial comercial y rubros recomendadosgracias a su distribución, metros cuadrados y ubicación, la propiedad cuenta con un enorme potencial para los siguientes destinos:estudios profesionales: estudios jurídicos, contables, notariales, agencias de diseño, publicidad o arquitectura.Centros de salud y estética: consultorios médicos, centros odontológicos, institutos de kinesiología o centros de estética integral.Oficinas corporativas y co-working: sedes administrativas de empresas, agencias de turismo o espacios compartidos de trabajo.Institutos educativos y capacitación: centros de enseñanza de idiomas, talleres artísticos o academias de formación profesional.Ubicación estratégicasituada en palpa 3595, una ubicación privilegiada en caba que garantiza accesibilidad para tus clientes y colaboradores, rodeada de variados medios de transporte, zonas comerciales y con excelente conectividad hacia avenidas principales.¡Una oportunidad única para posicionar tu marca en un inmueble corporativo de categoría! Contactanos para coordinar una visita.

Permite construir planta baja + 4 pisos

Zonificación actual: usab 2 (unidad de sustentabilidad de altura baja 2).Altura máxima permitida: 14.60 metros. Disposición de plantas: permite construir planta baja + 4 pisos (sin la obligatoriedad de retiros en las últimas reformas del código, consolidándose hasta el plano límite).Área de mixtura de usos: mixtura 2, destinada principalmente a viviendas, servicios y comercios de mediana afluencia. Dimensiones del terreno (según plano)superficie del lote: aproximadamente 149 m².Frente (línea oficial da): 8.49 metros.Contrafrente (bc): 8.70 metros.Laterales: 16.47 metros (lado ab) y 17.39 metros (lado cd).

Espacio planta libre 300m2+oficinas 3despachos+terraza

Destinos de alquiler posibles y sugeridos 1. Última milla y e-commerce premium • la estructura de losa (80%) permite un almacenamiento pesado y seguro abajo, ideal para estanterías de alta densidad o racks. El techo de chapa a dos aguas (20%) aporta una excelente altura en el fondo para mercadería volumétrica. • Uso de oficinas: centro de operaciones, atención al cliente y facturación. • Rubros: cosmética, tecnología, indumentaria de marcas premium o logística de distribución rápida para caba. 2. Distribuidora comercial con showroom y venta mayorista • los tres despachos en planta alta y la terraza son perfectos para armar el área administrativa de una empresa y un showroom de exhibición. La planta baja se usa para stock operativo. • Uso de oficinas: gerencia, administración y sala de reuniones con clientes. • Rubros: importadoras de diseño, insumos médicos, herramientas de precisión o artículos de iluminación. 3. Productora audiovisual, agencia o estudio creativo (espacio híbrido) • la zona de colegiales/chacarita es el polo audiovisual por excelencia en caba. El sector con techo a dos aguas sirve como estudio de fotografía/filmación (por la altura libre y estética), y el sector de losa como depósito de equipos, escenografía o archivo. • Uso de oficinas: postproducción, guionistas, cuentas y reuniones. La terraza es un gran plus como espacio de esparcimiento para el personal creativo. 4. Centro técnico y laboratorio postventa • "todo a nuevo", para empresas tecnológicas que necesitan laboratorios limpios y seguros para reparación, ensamblaje o testeo. • Uso de oficinas: ingenieros, soporte preventa y administración. • Rubros: empresas de software y hardware, instrumental científico o electromedicina.

Todo a refaccionar

Consta de: 1) nro. 4621, pb al frente, con acceso independiente: aprox 60 m2 cub + jardín. 2) por puerta reja a la izq. (Seria nro 4625), en primer piso al frente, con acceso independiente; aprox 45 m2 cub, con gran terraza. 3) por nro. 4617 (acceso compartido), pb intermedio, monoambiente de aprox 25 m2 cub. 4) por nro. 4617, pb a contrafrente, aprox 35 m2 cub. 5) por nro. 4617, en primer piso a contrafrente, aprox 45 m2 cub. + Terraza. Del estado parcelario: superficie lote 149,32 m2 sup. Cubierta. 217,06 m2 sup. Semicub. 11,28 sup. Descub.         18,03 m2 todas las unidades a refaccionar