Venta complejo premium la cumbrecita frente al rio
Corredor responsable: maria jose villada cpi 8062 -
contacto: camilo gudiño
remax ultra ofrece a la venta complejo de 8 cabañas de categoría con frente 30 metros de rio en la cumbrecita, córdoba
remax ultra ofrece a la venta exclusivo complejo de 8 cabañas turísticas ubicado en la cumbrecita, en una ubicación estratégica y privilegiada, considerada una de las mejores del pueblo, con 3.000 m² de terreno y frente directo al río del medio, un atributo diferencial de altísimo valor.
El complejo se encuentra inmerso en un entorno natural único, rodeado de sierras, bosque y río, ofreciendo privacidad, tranquilidad y una experiencia turística de calidad alta percibida, con excelente nivel de ocupación durante todo el año.
Composición del complejo – desglose de las 8 unidades y otras dependencias
el emprendimiento está conformado por 8 unidades de alojamiento independientes, pileta, 9 cocheras, más áreas comunes distribuidas de la siguiente manera:
cabaña n° 1
unidad de 1 dormitorio, con capacidad para 4 pasajeros, 1 baño y 2 plantas. Galería con asador independiente.
Cabaña n° 2
unidad de 2 dormitorios, con capacidad para 5 pasajeros, 1 baño y 2 plantas. Galería con asador independiente.
Cabaña n° 3
unidad de 2 dormitorios, con capacidad para hasta 4 pasajeros, 1 baño y 2 plantas. Galería con asador independiente.
Cabañas n° 4 y 5
dos unidades de 3 dormitorios, con capacidad para hasta 6 pasajeros, 2 baños y desarrolladas en 2 plantas cada una. Galería con asador independiente.
Cabañas n° 6 y 7
dos lofts diseñados para parejas, cada uno con jacuzzi, capacidad para 2 pasajeros, 1 baño y desarrollados en 1 planta, orientados a un segmento premium. Galería con asador independiente.
Cabaña n° 8
monoambiente, con capacidad para 2 pasajeros, 1 baño y 1 planta, ideal para escapadas cortas o turismo de parejas. Galería con asador independiente.
- El complejo se complementa con una pileta de diseño romano de 5 x 3 metros, con solarium, reja perimetral, sombrillas de paja y reposeras de madera, integrada al paisaje natural en lo mas alto del predio.
- Solarium intermedio con sombrillas de paja y reposeras de madera.
- Unidad de lavadero totalmente equipado (lavadoras, secadoras, instalaciones)
- unidad de recepción 3 x 3.
- 7 cocheras semicubiertas con media sombra antigranizo
- 2 cocheras descubiertas
- plaza de niños con juegos en madera (tobogan, hamacas)
- depósito de 3 x 3 mas taller de 4 x 4 para mantenimiento de instalaciones
equipamiento
las unidades están totalmente equipadas y en pleno funcionamiento.
El predio
el terreno de 32 metros de frente de río x 91 metros de fondo en pendiente positiva suma un total de 3.000 m², cuenta con amplios espacios verdes, sectores de descanso y acceso directo al río, potenciando el atractivo turístico y la experiencia de los huéspedes. La disposición de las unidades permite privacidad, vistas abiertas y excelente integración con el entorno.
Servicios
cuenta con corriente electrica
agua corriente (acopio 6000 litros)
cloacas
gas licuado con deposito zepelin de 3000 litros.
Fibra optica
la cumbrecita – destino turístico
la cumbrecita es un pueblo peatonal de estilo centroeuropeo, referente del turismo sustentable en córdoba y uno de los destinos más buscados del valle de calamuchita. Su propuesta natural, ríos de aguas cristalinas, senderos, gastronomía y perfil ecológico aseguran alta demanda turística durante todo el año, tanto en temporada alta como baja.
Perfil de inversión
complejo en funcionamiento, con excelente trayectoria y posicionamiento y excelente rentabilidad, ideal para:
inversión turística
explotación inmediata
proyecto familiar con ingresos
desarrollo de servicios premium
factor ocupacional la cumbrecita
el porcentaje de ocupación o factor ocupacional turístico en la cumbrecita varía marcadamente según la época del año, caracterizándose por una fuerte estacionalidad que distingue entre temporadas altas/fines de semana largos y la temporada baja media anual:
comportamiento promedio por temporadas
• fines de semana largos y picos de temporada alta (enero, febrero, vacaciones de invierno y semana santa):
o ocupación promedio: 80% al 95%.
O en fechas clave (como semana santa o fines de semana largos de invierno/primavera), la ocupación en plaza hotelera y posadas suele rozar el lleno total (90%-100%).
• Temporada baja / días de semana (resto del año):
o ocupación promedio: 35% al 50%.
O en los meses de menor afluencia (mayo, junio o noviembre fuera de feriados), el promedio oscila en este rango, manteniéndose activo principalmente los fines de semana comunes.
• Promedio anual consolidado (media ponderada de los últimos años):
o al promediar los picos de temporada con los meses de menor demanda, el factor ocupacional medio anual de alojamiento se ubica estimativamente entre el 55% y el 65%.
Como se traduce en reservas.
Traducir el porcentaje o factor ocupacional a noches vendidas al año permite visualizar la demanda en términos exactos de ocupación efectiva de las plazas/camas hoteleras y cabañeras.
Cálculo por noche individual (días al año equivalentes)
si llevamos el porcentaje de ocupación a la cantidad de días del año en que un establecimiento promedio funciona a capacidad completa, la equivalencia es la siguiente:
• promedio anual general (~55% a 65%):
o equivale a 200 a 237 noches al año de ocupación total.
O dicho de otra manera: de los 365 días del año, la demanda equivale a mantener las plazas al 100% durante algo más de 7 meses.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
