Av. San Martín 2589 , Granadero Baigorria
Oficinas + deposito a estrenar en alquiler: av. san martín 2589 - granadero baigorria
En alquiler | local comercial + oficinas sobre av. San martín
av. San martín 2589, granadero baigorria
último precio: $3.500.000 + 10% de administración mensual.
Una propiedad única por sus dimensiones, distribución y ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la ciudad. Ideal para empresas con atención al público, logística, distribución, industrias livianas, concesionarias, showrooms, constructoras o centros de servicios.
Características principales
local comercial al frente con excelente exposición sobre av. San martín.
Amplio sector de oficinas en primer y segundo piso.
Galpón/depósito de grandes dimensiones con acceso independiente.
Ambos ingresos cuentan con persianas metálicas elevadizas ya instaladas, brindando mayor seguridad y funcionalidad.
Ambientes modernos, luminosos y totalmente renovados.
Posibilidad de ampliar el frente comercial mediante la apertura parcial de la pared divisoria del local que se observa en las fotografías, permitiendo generar un espacio comercial más amplio e integrado, sujeto a evaluación técnica y autorización correspondiente.
Posibilidad de ampliar significativamente la superficie útil mediante la construcción de un entrepiso.
Excelente conectividad con rosario, circunvalación y ruta nacional n.º 11.
Superficies
planta baja
- galpón / depósito: 230 m²
- local comercial: 30 m²
- hall de ingreso y distribución: 11 m²
- baño galpón: 2 m²
- baño hall: 2,30 m²
primer piso
- oficinas: 80 m²
- kitchenette: 5,50 m²
- baño: 4,50 m²
segundo piso
- oficina: 19 m²
superficie cubierta actual informada: 471 m²
terraza descubierta: 80 m² , con potencial de cerramiento.
Potencial de ampliación y adaptación
ampliación del frente comercial
existe la posibilidad de ampliar e integrar el sector comercial mediante la demolición parcial de la pared divisoria del local visible en las fotografías. Esta modificación permitiría generar un espacio de atención al público de mayores dimensiones, ideal para exhibición de productos, showroom o salón de ventas, sujeto a evaluación técnica y autorización correspondiente.
Construcción de entrepiso
el galpón ya cuenta con perfiles metálicos estructurales instalados para la ejecución de un entrepiso, permitiendo incorporar aproximadamente 230 m² adicionales de superficie utilizable para depósito, oficinas, archivo, producción o almacenamiento.
Aprovechamiento de terraza
la terraza descubierta de 80 m² ofrece potencial para incorporar nuevos espacios funcionales, sujeto a factibilidad técnica y normativa.
La ejecución de estas modificaciones queda sujeta a verificación técnica y autorizaciones correspondientes.
Superficie potencial total: más de 780 m² , contemplando áreas cubiertas existentes, entrepiso proyectado y terraza.
### Ideal para
? Empresas con venta al público.
? Distribuidoras y mayoristas.
? Logística y almacenamiento.
? Constructoras.
? Empresas de servicios técnicos.
? Showrooms con depósito integrado.
? Centros de distribución y administración.
### Gastos y condiciones de contratación
- alquiler mensual (último precio): $3.500.000.
- Administración inmobiliaria (10%): $350.000 mensuales.
- Total mensual inicial (alquiler + administración): $3.850.000.
- Gastos de contrato: 5% sobre el monto total del contrato.
- Sellado comercial: 0,50% sobre el monto total del contrato.
- Informes de fiadores comerciales y/o garantías propietarias: $25.000 aproximadamente, sujetos a la cantidad y tipo de informes requeridos.
*Los gastos porcentuales de contratación se calculan sobre el monto total correspondiente al plazo contractual acordado.*
### Consultanos
la combinación de local comercial, oficinas corporativas y galpón de gran porte en una ubicación estratégica convierte a esta propiedad en una excelente opción para empresas que buscan centralizar sus operaciones comerciales, administrativas y logísticas en un mismo inmueble .
Su versatilidad y las posibilidades de ampliación y adaptación permiten proyectar diferentes configuraciones según las necesidades de cada actividad.
Su ubicación sobre una avenida principal, con excelente visibilidad y flujo de tránsito, representa una oportunidad para potenciar la actividad comercial y operativa de cualquier empresa.
Consultanos para coordinar una visita y proyectar el próximo paso de tu empresa
av. San martín 2589, granadero baigorria.
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