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Galpon
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1.100 m² Cubierta
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68,75 mts Frente
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76,63 mts Fondo
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36 años
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3 baños
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Bueno
Ov. Lagos 7285 - Nave 1100 m2
Superficie cubierta: 1.100 m²
Terreno: 5.268 m²
Ubicación: Av. Ovidio Lagos 7285, zona sur de Rosario, Santa Fe. Polígono industrial.
Excelente conectividad con el centro de Rosario y las áreas industriales y comerciales del sur provincial.
Ubicada en polígono industrial, cerca de la Autopista Circunvalación y RN A012.
? Acceso independiente por calle pavimentada.
Servicios esenciales y transporte público disponibles en la zona.
? Características principales:
Doble ingreso
Piso de hormigón llaneado de alta resistencia
Paredes de ladrillo y techo a dos aguas con chapas galvanizadas y translúcidas para iluminación natural
Dos persianas metálicas motorizadas, aptas para camiones y vehículos grandes (5.6 m alto x 5 m ancho)
Sector administrativo – 260 m² (dos plantas):
Planta baja (130 m²):
Recepción y atención al público ?
Oficina privada con baño
Pañol con acceso independiente desde el depósito
Vestuarios con baño para el personal
Planta alta (130 m²):
3 oficinas privadas ?
Archivo
Comedor ?
Baño
Potencia eléctrica: 49 kW con posibilidad de ampliación ?
Usos permitidos en AT7-7
Las actividades admitidas en esta zona incluyen:
Industrias de categorías A y B: actividades industriales de bajo y mediano impacto ambiental.
Depósitos y centros logísticos: espacios destinados al almacenamiento y distribución de mercancías.
Talleres y servicios industriales: establecimientos dedicados a la reparación y mantenimiento de maquinaria y equipos.
Comercios mayoristas: establecimientos que venden productos en grandes cantidades a otros comerciantes o empresas.
Estaciones de servicio y servicios complementarios: como gomerías, lubricentros y lavaderos de vehículos.
Oficinas administrativas vinculadas a las actividades principales: espacios destinados a la gestión y administración de las actividades industriales o logísticas del predio.
Usos no permitidos en AT7-7
Para preservar la funcionalidad industrial de la zona y minimizar conflictos con otros usos urbanos, se restringen las siguientes actividades:
Residencias permanentes: viviendas unifamiliares o multifamiliares no vinculadas a la actividad industrial del predio.
Educación: establecimientos educativos de cualquier nivel.
Salud: hospitales, clínicas y consultorios médicos.
Culto: iglesias, templos y otros lugares de culto religioso.
Cultura y esparcimiento: teatros, cines, museos y centros culturales.
Comercios minoristas de gran escala: superficies comerciales que superen los 1.000 m².
Hoteles y alojamientos temporarios: establecimientos destinados al hospedaje de personas.
Actividades que generen alta afluencia de público: como salones de fiestas, discotecas y centros de convenciones.
- KP296213 - KPT121712 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Ubicación
Rosario, Departamento de Rosario, Santa Fe
Características
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Long. Frente: 68,75 m
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Antiguedad: 36
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Estado: Bueno
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Cant. Baños: 3
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 680.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 1.100 m2
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Sup. Total: 5.268 m2
Código de aviso: 28KP296213
