Excelente galpon con potencial - en parque avellaneda

DEPóSITO / GALPóN CON DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES REMEDIOS 4400

Propiedad con gran potencial comercial y múltiples posibilidades de desarrollo.

La propiedad cuenta con un amplio galpón al frente y un departamento de 2 ambientes al fondo, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio de trabajo, depósito, emprendimiento comercial o una propiedad con potencial de ampliación y desarrollo.

GALPóN AL FRENTE

Amplio espacio cubierto, ideal para depósito, taller, actividad comercial o diversos usos según las necesidades del comprador.

* Superficie cubierta en planta baja: 6,98 x 12,82 m.
* Espacio superior al frente: 8,28 x 4,54 m.
* Techo parabólico de aproximadamente 7,30 m de altura.
* Altura de ingreso: 3,85 m, con posibilidades para el ingreso de vehículos o mercadería, sujeto a sus dimensiones.

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FONDO

Unidad independiente con ambientes amplios y posibilidades de refacción o modernización.

* Living: 3,39 x 4,94 m, equipado con estufa de tiro balanceado.
* Cocina: 3,29 x 2,95 m, de generosas dimensiones.
* Baño: 1,83 x 1,93 m, con extractor.
* Habitación al fondo: 4 x 4 m, con persianas de madera y techo de tejas.
* Patio: 7,14 x 5,72 m, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre.
* Espacio superior: 4,88 x 6,83 m, con potencial para aprovechar según las posibilidades constructivas.

POTENCIAL Y OPORTUNIDAD

Una propiedad versátil que combina espacio de guardado o actividad comercial con vivienda al fondo. Cuenta con potencial para reorganizar los espacios, ampliar superficies o desarrollar un proyecto a medida, sujeto a la factibilidad técnica y normativa vigente.

Ideal para inversores, comerciantes, emprendedores o quienes buscan combinar vivienda y actividad laboral en un mismo lugar.

Consultanos para coordinar una visita y conocer todas las posibilidades que ofrece esta propiedad.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 244.71m2.
Frente 8.66m, Contrafrente 8.68m, Lateral derecho 28.45m, Lateral Izquierdo 28.00m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 716.00m2
Superficie Vendible: 544.00m2 (496.00m2 Cubiertos + 48.00m2 Descubiertos)

Zonificación: USAB 1
Altura: 12.00m
Ancho de calle: m
Pisos: PB + 3 PISOS
Mixtura de usos: MIXTURA 1
APH:DESESTIMADO
LFI: 22.42m
LIB: No Alcanzada
PLUSVALIA: 496 Uva's

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: R2b II
FOT: 1.2
Sup Vendible: 293.65m2





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Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
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