Venta galpón industrial/comercial 358m montecastro

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Edgardo Slonimschik
GALPÓN INDUSTRIAL / COMERCIAL TOTALMENTE RENOVADO EN MONTE CASTRO

- Ubicación estratégica, infraestructura moderna, seguridad integral y disponibilidad inmediata: TODO, en el mejor galpón dentro de la Ciudad!

- Ideal para empresas de transporte, logística, distribución, e-commerce, pequeñas industrias, centros de servicios y actividades que requieran integrar depósito, oficinas y operaciones en un mismo lugar.

- Propiedad industrial completamente restaurada y modernizada, diseñada para que una empresa pueda mudarse y comenzar a operar de inmediato, sin necesidad de afrontar grandes reformas o inversiones adicionales en infraestructura.

- Su renovación abarcó arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas, espacios administrativos y sistemas de seguridad, con previsión para futuras ampliaciones.

- LOTE PROPIO - 358 m² listos para usar!

- UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN MONTE CASTRO!

- Ubicado en el corazón de Monte Castro, un entorno de identidad barrial, calles tranquilas y excelente infraestructura comercial y de servicios.

- Su conexión con las avenidas Álvarez Jonte, Segurola, Lope de Vega, Juan B. Justo y Francisco Beiró facilita la circulación hacia distintos sectores de C.A.B.A. y el acceso a corredores como General Paz, Autopista Perito Moreno y Acceso Oeste.

- La tranquilidad de un barrio residencial, la actividad de un centro comercial consolidado y una conectividad estratégica con toda la Ciudad de Buenos Aires.

- El barrio ofrece una amplia variedad de comercios, proveedores, servicios profesionales, bancos y propuestas gastronómicas, facilitando tanto la operación diaria de una empresa como la comodidad de su personal.

- CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

1. Fachada e imagen arquitectónica.
Frente completamente renovado: Restauración integral con revoque fino y revestimiento Tarquini.

Iluminación arquitectónica y de seguridad: Sistema exterior de iluminación decorativa y funcional, que realza la fachada y mejora la visibilidad nocturna de los accesos.

Imagen comercial moderna: Frente de estética cuidada, ideal para desarrollar una identidad corporativa y proyectar una presencia empresarial profesional.

2. Infraestructura industrial y operativa.
Acceso vehicular de gran porte: Persiana metálica de 5 metros de altura, apta para Mercedes Benz Sprinter de techo elevado y camiones de mediano porte.

Amplia capacidad operativa: Planta con desarrollo longitudinal suficiente para alojar simultáneamente dos Sprinter de batalla larga.

Pisos industriales: Superficies tratadas con pintura epoxi específica para talleres, de fácil limpieza y mantenimiento.

Bahía de lavado: Sector acondicionado con rejillas de desagüe integradas al piso.

3. Ingeniería estructural y potencial de ampliación.
Intervención estructural calculada: Ampliación de vanos y aberturas interiores conforme a cálculos de ingeniería estructural, mejorando la circulación y funcionalidad de los espacios.

Refuerzos de alta capacidad: Incorporación de vigas de acero doble T sobredimensionadas, con previsión de cargas adicionales para futuras ampliaciones.

Potencial de expansión vertical: Posibilidad de desarrollar nuevas superficies sobre la terraza para oficinas, depósitos o vivienda, sujeta a factibilidad técnica, normativa y aprobaciones correspondientes.

Previsión para montacargas: Hueco en la losa del primer piso preparado para una eventual instalación de elevador de mercaderías.

4. Instalación eléctrica completamente nueva.
Renovación integral: Cableado, distribución y tablero eléctrico nuevos, dimensionados para las necesidades actuales de consumo.

Infraestructura tecnológica: Instalación prevista para múltiples equipos informáticos, climatización, dispositivos electrónicos, sistemas de seguridad y equipamiento operativo, dentro de su capacidad instalada.

Suministro trifásico: Alimentación eléctrica apta para maquinaria y equipamiento de uso industrial.

5. Oficinas y espacios administrativos.
Capacidad para dos oficinas completas: Sectores independientes que permiten organizar áreas comerciales y administrativas.

Oficina general y sala de reuniones: Espacio destinado a gestión, coordinación de equipos y atención de clientes.

Oficina privada tipo búnker en primer piso: Sector de alta seguridad con accesos reforzados, cocina y baño privado.

Bow window con reja de seguridad: Ventana saliente que aporta iluminación natural a la oficina de planta alta.

Climatización operativa: Equipos de aire acondicionado instalados y funcionando en la oficina del primer piso.

6. Servicios y espacios complementarios.
2 baños completos.

2 cocinas.

Comedor para personal.

Patio exterior con aire y luz natural: Espacio apto para parrilla y área de descanso.

Gas natural y agua corriente de red.

7. Seguridad física y electrónica.
La propiedad fue acondicionada con un sistema integral de seguridad, pensado para proteger al personal, la mercadería y el equipamiento durante la operación cotidiana.

Cinco etapas de seguridad física: Puertas metálicas de doble chapa reforzada, distribuidas entre el ingreso desde la calle, hall, escalera con esclusa intermedia y oficinas.

Hall de acceso con esclusa de seguridad: Sistema de doble puerta que permite controlar y sectorizar el ingreso de visitantes.

Ventanilla interna de atención protegida: Ubicada dentro del hall, equipada con reja metálica para recibir visitantes sin habilitar el acceso a los sectores internos.

Apertura eléctrica de puerta de calle: Accionamiento mediante pulsador interior, sin necesidad de desplazarse hasta el ingreso.

Alarma y CCTV Prosegur: Sistema operativo con cámaras instaladas y visualización remota mediante aplicación para celulares.

Control visual de accesos: Las cámaras permiten identificar a quienes se encuentran en el exterior antes de habilitar la apertura eléctrica.

Equipamiento de seguridad incluido: Instalación existente preparada para cambio de usuario, sin necesidad de volver a adquirir las cámaras.

- LISTO PARA MUDARSE Y COMENZAR A OPERAR!
Una propiedad donde las principales inversiones en infraestructura ya están realizadas.

A diferencia de los galpones industriales convencionales, este inmueble cuenta con fachada renovada, instalación eléctrica integral completamente nueva, oficinas acondicionadas, servicios, climatización y sistemas de seguridad operativos.

Su distribución permite centralizar administración, almacenamiento y operaciones, mientras que las previsiones estructurales ofrecen alternativas de crecimiento a futuro, sujetas a las autorizaciones correspondientes.

- MUCHO MÁS QUE UN GALPÓN! Una propiedad moderna, funcional y segura, lista para instalarse y comenzar a trabajar desde el primer día, conforme a las habilitaciones de cada actividad!

- Contactanos para concertar una visita personalizada a la propiedad!

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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