Oportunidad de compra de galpón moderno en El Talar

ALQUILER DEPOSITO CON LOCAL AL FRENTE COLECTORA PANAMERICANA

Ubicación: Sobre Colectora oeste Panamericana formando esquina con la calle Brigadier Juan Manuel Rozas al 500 y salida a calle España.
A 6 cuadras del cruce Ruta 197 y a 7 cuadras del cruce Av. Belgrano, este puente permite fácil acceso para ambas manos.

Con destacado frente ofrece una exposición comercial inmejorable

Características:

Deposito de primera categoría con techo de alma llena aislación térmica, iluminación natural y led.Altura útil operativa es de 8,50 metros
Pisos de alta resistencia para uso industrial Hormigón alisado H30.
Oficinas laterales 150 m2 aproximados
Local comercial o showroom de 250 m2 aproximados al frente con vidriera de blindex y entrepiso.
Cuenta con un ascensor interno, que posibilita el acceso desde la planta baja del showroom al primer piso del showroom, y también al altillo (donde se encuentra la terraza para eventos)
Entrepiso con vestuarios y comedor.
Además, en el tercer piso, la propiedad cuenta con una terraza diseñada estratégicamente, con vistas amplias y espacio utilizable, pensada para el desarrollo de eventos, reuniones corporativas o expansión futura.
Cuenta con dos puentes grúa marca Debona, cada uno con capacidad de hasta 7,5 toneladas, completamente operativos y aptos para tareas de izaje y manipulación de cargas pesadas.
Gran playa de maniobra o estacionamiento.

Accesos:

Frontal: Portón cortina metálica de 5,10 m de ancho por 5 m de alto.
Posterior: Portón cortina metálica (5 m de altura útil por 5,10 m de ancho).
Dos accesos laterales: Dos portones de 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto, con salida a la calle lateral.
Portones del predio:
Tres portones de rejas: dos al frente y uno trasero (con salida a otra calle).
Uno de los frontales tiene motor instalado y operativo.
Los otros dos tienen la instalación eléctrica lista, pero sin motor colocado.

Servicios:

Energía eléctrica trifásica.
Agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras.
Instalación de gas interna con alimentación actual mediante garrafa.
Sin embargo, existe la posibilidad de realizar la tramitación para conexión profesional a la red de gas natural provista por Naturgy, si el nuevo inquilino así lo prefiere.
Baños y vestuarios conectados a pozo ciego, con vaciado mediante atmosférico.

Seguridad:

Para su seguridad y accesibilidad, el predio cuenta con garita de seguridad, sistema de cámaras, cerramiento perimetral, portón eléctrico y excelente iluminación, tanto interna como externa, brindando condiciones óptimas para operar con tranquilidad las 24 horas.

Superficies:
Se desarrolla sobre un terreno de 3.068 m2, con una superficie cubierta total de 2.074 m2. Las dimensiones del depósito son de 26 metros de frente por 60 metros de profundidad y 8.30 m de altura operativa.
Un showroom comercial desarrollado en dos plantas, ubicado al frente de 250 m2 aprox.
Oficinas y vestuarios 150 m2 aprox.
Superficie descubierta de 994 m2, para playa de maniobras o estacionamiento, con posibilidad de ser techada o transformada en área semicubierta, ideal para expansión operativa.
Adicionalmente, existe la posibilidad de sumar 530 m2 más, que actualmente el propietario le alquila al lote lindero como depósito.

Zonificación: Industrial

Valor Alquiler : US$ 17.500 + IVA

Honorarios gestion Inmobiliaria : 5% + IVA sobre el valor total del contrato más sus prórrogas

La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475