Depósito con oficinas en coghlan 300m2 totales

Versátil Depósito con Oficinas 300 m2 totales | Techo de Losa - Entrada Camión Mediano | Saavedra - Coghlan (CABA)

Oportunidad estratégica en Zona Norte de CABA! Ideal para empresas que buscan combinar operatividad logística, seguridad y sector corporativo en una ubicación residencial exclusiva con excelente conectividad.
Inmueble comercial/industrial de 300 m2 cubiertos totales, emplazado en el límite estratégico entre Saavedra y Coghlan. Zonificación Mixtura de Usos 1, ideal para actividades comerciales de bajo impacto, laboratorios, tecnología, e-commerce o showrooms a puertas cerradas.
CARACTERíSTICAS PRINCIPALES:
* Superficie de Depósito (~180 m2): Planta libre con techo de losa, que garantiza máxima seguridad antirrobo y una excelente aislación térmica y acústica. Ideal para mercadería de alto valor o actividades que requieran climatización controlada (apto laboratorios/ANMAT/archivo).
* Entrada para Camión: Portón de ingreso apto para vehículos comerciales de mediano porte, facilitando la carga y descarga interna y segura de mercadería.
* Sector de Oficinas (~120 m2): Espacio administrativo desarrollado al frente, muy luminoso, ideal para puestos de trabajo operativos, gerencia, salas de reunión o atención comercial tipo showroom.
* Servicios: Cuenta con baños independientes para el sector administrativo y el operativo, Kitchinette y excelente infraestructura general.
* Sin expensas
USOS RECOMENDADOS:
* Hub logístico de última milla o e-commerce.
* Laboratorios médicos, farmacéuticos o de cosmética.
* Productoras audiovisuales, agencias de eventos o estudios creativos.
* Showroom comercial premium a puertas cerradas (diseño, revestimientos).
* Proyecto de Coworking híbrido con almacenamiento para emprendedores.
UBICACIóN ESTRATéGICA:
Ubicado en una zona residencial-comercial segura y de rápido crecimiento en el norte de Capital Federal. Rápido acceso a vías principales (Av. Balbín, Av. Congreso, Av. Cabildo) y conectividad directa hacia Av. General Paz y Autopista Panamericana.
Consultanos para coordinar una visita y conocer el potencial de este inmueble para tu empresa!

Los interesados deberán gestionar las habilitaciones comerciales necesarias para sus actividades a su exclusivo costo.
Esta es una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en una zona con gran potencial de desarrollo.
Condiciones para el locatario: 2 años mínimo de contrato comercial con ajuste trimestral por IPC Nacional, seguro de caución que cubra alquileres, impuestos y servicios y ocupación indebida, impuestos y servicios de la propiedad y seguro integral contra incendio.
Depósito en garantía: dos meses de alquiler en dólares estadounidenses.
Honorarios: 5% del total del contrato (valores + IVA)
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.





















Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.