USD 125.000
Arroyo Cruz Colorada
Fondo de comercio en Venta en Delta del Tigre, Partido de Tigre
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10.000 m² Total
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8 años
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4 baños
Venta de complejo de cabañas fondo de comercio en Zona Delta Tigre
Oportunidad de inversión: complejo turístico "viva la pepa" delta de tigreemprendimiento hotelero llave en mano con rentabilidad demostrable y activos digitales consolidados.
Excelente oportunidad para adquirir un complejo de cabañas en pleno funcionamiento, ubicado estratégicamente sobre el arroyo cruz colorada (1a sección de islas). El activo se compone de un lote de 10.000 m2 (1 hectárea) con 44 metros de frente costero y 250 metros de fondo, destacándose por su infraestructura de alta prestación y bajo mantenimiento, ideal para garantizar la continuidad operativa y el flujo de caja desde el primer día.
Predio e infraestructura costera
parquización: área de 2.400 m2 con diseño paisajístico, puentes de conectividad e iluminación automatizada.
Sector náutico: muelle propio de 11 metros de largo con cabecera de 9 m2 y amarras preparadas para dos embarcaciones.
Playa privada: 20 metros de costa de arena con estacada de contención profesional y sector de duchas con base de deck.
Unidades de explotación turística (3 cabañas)
unidades de 30 m2 diseñadas para maximizar la ocupación (capacidad 2/3 huéspedes) con un costo de mantenimiento exterior mínimo.
Materialidad: elevadas sobre bases de quebracho, revestimiento exterior en siding, pisos de saligna e interiores cálidos en madera.
Equipamiento: sommier queen size, aire acondicionado frío/calor, estufa eléctrica y ventilador de pared.
Distribución: kitchenette integrada con barra desayunadora, anafe a gas, heladera bajo mesada y vajilla completa. Baño completo de 5 m2 con grifería y sanitarios fv (inodoro de doble descarga).
Exteriores privados: cada unidad cuenta con deck techado de 7,5 m2 y una parrilla exterior techada, independiente, con mesada y bacha.
Casa principal / sede administrativa (68 m2)
inmueble de dos plantas sobre bases de anchico, apto como vivienda para gerenciamiento, administración o como unidad de alquiler vip (capacidad 5 personas).
Planta baja (área operativa): taller de hormigón (12 m2) y depósito de chapa acanalada (9 m2).
Primera planta: deck cubierto (12 m2). Living comedor equipado con salamandra tromen, smart tv con directv y pisos de madera de laurel. Cocina de 9 m2 con 10 metros lineales de mesada, doble bacha y dispenser frío/calor. Baño completo y antebaño.
Planta alta: master bedroom tipo loft (9 m2) con sommier queen y segundo sector polivalente/cuarto de niños (6 m2).
Climatización y conectividad: aire acondicionado frío/calor, termotanque de 50l y servicio de wi-fi satelital. Incluye sector de horno de barro y parrilla techada.
Ingeniería, servicios y seguridad
planta potabilizadora propia: torre de hierro (6m) sobre hormigón. Circuito compuesto por tanque decantador de 2.000l (bomba a diafragma villa 1 hp) y batería de tanques de agua limpia (tres unidades de 1.000l) con bombas centrífugas de corte automatizado.
Energía de respaldo: grupo electrógeno monofásico de 7.500 w ubicado en galpón técnico, con capacidad comprobada para abastecer la totalidad del complejo (iluminación, refrigeración, bombas y calentamiento de agua).
Monitoreo: circuito cerrado de cámaras con visión 360, gestionable de forma remota vía dispositivo móvil.
Fondo de comercio y activos intangibles
el complejo se transfiere operando, sin deudas y con facturación comprobable. La adquisición incluye:
cartera de clientes activos y consolidada.
Sistema de gestión y registro de reservas vigente.
Sitio web posicionado y cuenta oficial de instagram con una comunidad de +10.000 seguidores orgánicos.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
corredor interviniente caba y pba : gonzalo miguel torrado cmcpsi 8230 - cucicba 6829
la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas
por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red keller williams actúan en
forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
corretaje ni intermediación inmobiliaria.
