Duplex 2 amb c/balcón. a estrenar. caballito
Corredor responsable: gimena guido cpi 9619 cmcpdjlm 1103 -
contacto: carolina perona
venta 2 amb duplex c/balcon - a estrenar
ubicación: rio de janeiro 500 (entre diaz vélez y aranguren)
caballito
listo para mudarte!
13º / a
duplex 2 amb
sup cub: 56,00 m2
sup semicub: 5,00 m2
sup total: 61,00 m2
valor: usd 185.000 dólares
forma de pago: al contado
dúplex a estrenar, luminoso y con diseño moderno, en una ubicación que realmente marca la diferencia.
Ubicado en río de janeiro 500, en pleno corazón de caballito, a pasos de av. Díaz vélez y a sólo dos cuadras de parque centenario. Una zona con todo: transporte, comercios, centros de salud y educación, ideal para vivir cómodo y bien conectado sin resignar tranquilidad.
La unidad se desarrolla en dos plantas:
en el primer nivel, amplio living comedor con salida al balcón, súper luminoso, con cocina integrada totalmente equipada. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesada de silestone, bacha de acero inoxidable y grifería mono comando fv. Cocina a gas marca longvie de 4 hornallas con horno, campana de acero inoxidable tst y toilette de recepción.
En la planta alta, dormitorio en suite con vestidor y posibilidad de sumar un segundo placard, ideal para optimizar espacio y guardado.
Detalles de calidad en toda la unidad:
pisos de porcelanato, cerramientos dvh (doble vidrio hermético), portero eléctrico con cámaras de seguridad, agua caliente central y aire acondicionado tipo split frío/calor incluido.
Amenities que suman valor real:
sum con parrillas, piscina con duchas y deck solarium en el piso 13, cocheras (opcionales) y espacio para bicicletas, además de ascensores inteligentes de última generación.
Una opción ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Terminaciones y calidades constructivas
estructura resistente
compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según código de edificación del gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires y normas cirsoc.
Mamposteria
muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
Revoques
yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo quimtex y/o similar.
Pisos
piso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos cerro negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio.
Cielorrasos
aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.
Pintura / impermeabilizaciones
terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
Carpinterias
interiores: puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada bwg 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea a30 new. Vidrios de doble vidriado hermético (dvh), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso.
Barandas
barandas de balcones línea panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.
Placares
las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.
Muebles de cocina
bajo mesada y alacena con puertas en melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en pvc y laterales de los muebles blancos.
Mesadas
en las cocinas se colocará mesada de cuarzo natural (tipo silestone) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca johnson o mi pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
Cocina
se proveerá cocina marca longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca tst o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
Artefactos de baño
las unidades se entregan con artefactos blancos de roca o ferrum, bañeras de 1,50 marca roca y vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de cuarzo natural (tipo silestone), y bacha de apoyar.
Griferias y accesorios
las griferías son todas monocomando marca fv, línea puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
Calefaccion / refrigeracion
provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación.
Instalacion sanitaria
el agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de aquaduct, pvc 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de aysa y gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires. Los tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
Instalacion electrica
la instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de edesur y el enre, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de tv, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca jeluz modelo verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
Portero visor
se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.
Instalacion de gas
la instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.
Instalacion contra incendio
la instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del gcba. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio.
Ascensor
se instalarán tres (2) ascensores automáticos de alta velocidad y maniobra selectiva.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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