Venta departamento 2 ambientes con balcon muy luminoso caballito 35m2

Venta - Departamento 2 Ambientes con Balcón - Muy Luminoso - Caballito
Felipe Vallese al 500 35,45 m² Totales Séptimo Piso Contrafrente Balcón

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado sobre Felipe Vallese al 500, en una zona residencial del barrio de Caballito.
La propiedad se encuentra en un séptimo piso al contrafrente, con orientación Sur y vista hacia un amplio pulmón de manzana. Su altura, ubicación interna y buena apertura le proporcionan muy buena luminosidad y tranquilidad.
Posee una superficie total de 35,45 m², compuesta por 31,15 m² cubiertos y 4,30 m² semicubiertos correspondientes al balcón.
El ingreso se produce hacia un cómodo living comedor de 4,05 × 3,00 m, con salida directa al balcón. La unidad cuenta además con cocina independiente, distribuidor con placard, baño completo y dormitorio con un amplio placard incorporado.
Presenta pisos de parquet, servicios individuales y techos de aproximadamente 2,60 metros de altura. El departamento se encuentra en buen estado de conservación.

Superficies
Superficie cubierta: 31,15 m²
Superficie semicubierta: 4,30 m²
Superficie total: 35,45 m²

Distribución y medidas
Living comedor: 4,05 × 3,00 m
Balcón: 4,30 × 1,00 m
Distribuidor: 1,40 × 1,10 m
Placard en distribuidor: 1,00 × 0,40 m
Baño completo: 1,95 × 1,50 m
Dormitorio: 3,10 × 3,05 m
Placard del dormitorio: 3,05 × 0,50 m
Cocina independiente: 2,00 × 1,55 m
Altura de techos: 2,60 metros.

Ubicación y entorno - Caballito
Ubicado sobre Felipe Vallese al 500, en un sector residencial de Caballito, próximo a Av. Honorio Pueyrredón, Av. Acoyte y Av. Díaz Vélez.
La propiedad se encuentra a pocas cuadras del Parque Centenario y próxima a la Plaza Dr. Amadeo Sabattini, dos importantes espacios verdes del barrio.
El entorno cuenta con supermercados, comercios, restaurantes, cafeterías, establecimientos educativos, centros médicos y numerosos servicios de cercanía. También se encuentran próximos el Hospital Durand y el Sanatorio Municipal Dr. Julio Méndez.
Caballito combina un marcado perfil residencial con una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y recreativa.

Conectividad
La propiedad posee muy buena conectividad con distintos sectores de la Ciudad:

- Cercanía con Av. Honorio Pueyrredón
- Próxima a Av. Acoyte y Av. Díaz Vélez
- Acceso a la Línea A de Subte
- Conexión con la estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento
- Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Honorio Pueyrredón, Av. Acoyte y Av. Díaz Vélez
- Rápida conexión con Almagro, Villa Crespo, Flores y el centro de la Ciudad

Ideal para vivienda o inversión

Por su distribución funcional, su balcón, el amplio placard del dormitorio y su ubicación en un séptimo piso hacia un pulmón de manzana, la propiedad resulta una alternativa atractiva como primera vivienda o inversión.
Una unidad cómoda y muy luminosa, ubicada en un sector residencial de Caballito con una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte.