Ensenada 194 floresta - dos ambientes - alquiler - muy luminoso

UBICADO EN FLORESTA, EN BARRIO DE EDIFICACIONES BAJAS, ENCONTRAMOS ESTE HERMOSO Y MUY LUMINOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL FRENTE, CON UN DORMITORIO CON DOS PLACARDS: UNO EMBUTIDO Y UNO EXTERNO DE GRANDES DIMENSIONES Y MUY PRACTICAS DIVISIONES, IDEAL PARA GUARDAR DE TODO.

COCINA CON PASAPLATOS, LIVING COMEDOR Y BAÑO COMPLETO.-

POSEE SU DORMOTORIO, SU LIVING COMEDOR Y LA COCINA HACIA EL FRENTE LO QUE LE DA GRAN LUMINOSIDAD Y VENTILACION.-

TIENE VENTILADORES DE TECHO EN LIVING Y DORMITORIO, AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE ELECTRICO.

COCINA CON ARTEFACTO DE COCINA A GAS. CUENTA CON ESPACIO Y CONEXIONADO PARA UN LAVARROPAS DE CARGA FRONTAL.-

EL DEPARTAMENTO ESTA UBICADO EN UN PRIMER PISO Y SE ACCEDE POR ESCALERA AMPLIA Y LUMINOSA DE MUY COMODA PENDIENTE CON DESCANSO.-

SUPERFICIES SEGÚN TITULO: CUBIERTA Y TOTAL: 42,84 mts2.-

ANTIGÜEDAD: 67 AÑOS.-

A.B.L. DEPARTAMENTO: $ 13.776 (Oct. 2026 - incluye Contribución Territorial).-

EXPENSAS DEPARTAMENTO: $80.714 (Sept. 2026).-

SERVICIO DE AGUA (AYSA): $23.000 (Sept. 2026).-

TRANSPORTE: MUY BUENA OFERTA DE TRANSPORTE PÚBLICO.-
COLECTIVOS CERCANOS: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180.-
TREN:
LINEA SARMIENTO: ESTACIÓN FLORESTA
ACCESIBILIDAD: MUY BUENA ACCESIBILIDAD DESDE AVENIDAS RIVADAVIA, MARIANO ACOSTA, SAN PEDRITO Y JUAN B. ALBERDI.- VARIADA OFERTA DE COMERCIOS EN LAS AVENIDAS CITADAS.-

ESPACIOS VERDES: PLAZA VELEZ SARSFIELD – PLAZA CNEL. RAMON L. FALCON.-

REQUISITOS PARA LOCATARIO:
Acreditar ingresos suficientes y 12 meses de antigüedad en el empleo.-
Fianza comercial .-
1 mes de depósito.-
1 mes por adelantado.-
A cargo del Locatario: Gastos por las siguientes averiguaciones: informes inmobiliarios sobre fiador (si correspondiese) / informes crediticios sobre fiador y locatario y certificación de firma de contrato.-
A cargo del Locador: Gastos de gestión y honorarios.-

CONTRATO:
Plazo: VEINTICUATRO MESES.-
ALQUILER INICIAL: $650.000.-
Actualización: TRIMESTRAL POR INDICE DE CONTRATOS DE LOCACION (I.C.L.) del Banco Central de la República Argentina.-
A.B.L. y Contribución Territorial a cargo de locatario.-
Servicios: Luz – Gas – Agua – y otros a cargo del locatario.-

AVISO LEGAL: LAS CONDICIONES CONTRACTUALES OFRECIDAS EN ESTA PUBLICACION ESTAN SUJETAS AL MANTENIMIENTO DE LA VIGENCIA DEL DECRETO P.E.N. 70/23.- SI DICHO DECRETO LLEGARE A SER DEROGADO O RECHAZADO POR EL CONGRESO NACIONAL LA PRESENTE PUBLICACION QUEDARA SIN EFECTO Y PODRA SER MODIFICADA SIN AVISO PREVIO.- La inmobiliaria únicamente interviene en la comercialización del presente inmueble.- No asume obligación alguna con relación a la gestión de la cobranza del alquiler o a su desenvolvimiento, el cual se realizará directamente entre las partes una vez suscripto el correspondiente contrato de locación.- Asimismo, la registración del mismo por ante A.R.C.A. (si correspondiese) y, en su caso, la expedición de la factura correspondiente estará a cargo de las partes correspondientes, no asumiendo la inmobiliaria, ninguna obligación al respecto.- El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se deja constancia que las características, medidas y superficies indicadas en la presente, son meramente orientativas y pueden cambiar sin previo aviso.- Las características, medidas y superficies definitivas surgirán del Título de Propiedad y/o del Reglamento de Propiedad Horizontal y/o del Plano M.H. correspondientes, así como de toda aquella documentación, que pudiere corresponder.- El monto de expensas publicados, está sujeto a variación, conforme la liquidación que mensualmente realiza la administración del consorcio.- Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los locatarios que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- INMUEBLE NO APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.-