Venta casa 5 amb. quincho y cochera v. ballester
Corredor responsable: pedro chade cmcpsi 6571 / cpi 7258 -
contacto: bárbara kilian
casa en venta 5 ambientes villa ballester buenos aires - apto crédito
el privilegio de vivir en malaver representa una oportunidad única para adquirir una propiedad en el barrio más cotizado y exclusivo de villa ballester. Se trata de una zona de casas bajas protegida por restricciones constructivas que preservan su identidad y carácter residencial. Es el mejor barrio para comprar e invertir, donde la calidad de vida y la valorización van de la mano.
Esta sólida y funcional residencia se ubica sobre la calle martín lange, la vía que en los últimos años ha experimentado la mayor renovación y transformación del sector. La calle se caracteriza por albergar propiedades de construcción superior y diseños de gran categoría. Basta recorrer el barrio para observar el potencial de esta zona en continua proyección y alza.
Características destacadas
la propiedad cuenta con una estructura sólida, grandes ventanales en todos los ambientes y doble circulación en planta baja. Posee asimismo doble entrada: una a la casa principal y otra que accede a lo que funcionó originalmente como consultorio médico con sala de espera, baño y consultorio. Posteriormente fue utilizado por la familia como escritorio y espacio de usos múltiples, incluyendo playroom, oficina para home office y actualmente gimnasio. Esta versatilidad la convierte en un espacio ideal para adaptarse a las necesidades de cada familia.
Distribución y comodidades
planta baja
el living comedor es un ambiente amplio y luminoso con doble orientación noroeste. Recibe la luz matinal al frente y la cálida iluminación de la tarde a través de su gran ventanal con salida directa al patio. La cocina independiente se encuentra totalmente equipada y vinculada a un excelente comedor diario. Un toilette de recepción completa esta zona social.
Los espacios polifuncionales comprenden dos ambientes muy cómodos, actualmente destinados a escritorio y gimnasio, ideales para home office o entrenamiento en casa, con un toilette intermedio que les brinda total independencia. La cochera cubierta ofrece espacio para dos vehículos con acceso independiente por el frente y comunicación directa hacia el fondo.
Planta alta
el dormitorio principal es muy amplio, cuenta con gran ventanal y salida al balcón frontal, además de placares empotrados. Dos dormitorios secundarios luminosos completan esta planta, equipados con placares y escritorios.
Baño completo con bañera.
El área de servicios incluye lavadero, baño y habitación de servicio, donde se encuentran instalados los equipos de aire acondicionado y calefacción central.
Exterior
tu oasis privado al aire libre:
espacio, verde y cero mantenimiento.
Imagina un patio donde tus hijos o mascotas puedan jugar libres de barro, donde los domingos de asado sean un placer y donde no tengas que pasar el fin de semana cortando el césped.
Este impecable patio es el equilibrio perfecto entre la calidez de la naturaleza y la practicidad de la vida moderna.
Ventajas destacadas para toda la familia:
poco mantenimiento y uso todo el año:
olvídate del barro en días de lluvia, de las alergias al pasto o de gastar tiempo y dinero en jardineros y cortadoras de césped.
El piso consolidado permite aprovechar el espacio seco y limpio las 24 horas, los 365 días del año.
Entorno verde y privado: enmarcado por frondosos cercos vivos y vegetación crecida, este espacio ofrece una atmósfera íntima, fresca y protegida de las miradas vecinas.
Sector de parrilla y galería: un rincón techado con parrilla tradicional de ladrillo visto, ideal para reuniones familiares, asados del fin de semana y cenas al aire libre.
Espacio versátil y seguro: un piso llano y firme es la superficie ideal para juegos infantiles (como la arenera/pileta de la imagen, juegos de mesa o mesa de ping-pong), además de ser perfecto para sumar un juego de jardín con sombrilla o reposeras.
Paredes vegetadas con encanto: la combinación de plantas perennes y canteros que le da un toque orgánico sin quitar metros cuadrados utilizables.
Un espacio diseñado para vivirlo, no para trabajarlo. El lugar ideal para crear recuerdos familiares sin complicaciones.
El patio de 42 m² libres.
El quincho de 18 m² techado y abierto al patio.
Especificaciones técnicas
la propiedad cuenta con 311 m² de superficie total, distribuidos en 222 m² cubiertos, 28 m² semicubiertos y 61 m² descubiertos sobre 183 m² de terreno. Construida en 1972 y refaccionada en 2015, mantiene un estado general muy bueno.
Incluye aire acondicionado central, calefacción central y por estufa a gas, portón automático, electricidad trifasica, gas, desagüe cloacal, televisión por cable y satelital.
Una residencia que lo tiene todo para comenzar una nueva etapa con máximo confort, combinada con una excelente relación precio-calidad que la convierte en una oportunidad única dentro del mercado actual de la zona.
Un poco de inspiración para imaginar todo su potencial
las imágenes de los ambientes intervenidos son ilustrativas y muestran propuestas de decoración y ambientación.
A veces, no hacen falta grandes reformas: con pequeños cambios, algunos detalles y buenas ideas, los espacios pueden transformarse y cobrar una nueva vida.
Queremos invitarte a mirar esta propiedad más allá de cómo se encuentra hoy y descubrir todo lo que puede ofrecerte.
Porque quizás, tu próximo hogar solo necesita que lo imagines.
No se trata de cambiar la casa, sino de descubrir todo lo que puede llegar a ser.
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rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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