Venta casa en malaver lote propio, a 150 m de la estacion, potencial constructivo

EXCELENTE CASA EN LOTE PROPIO / GRAN POTENCIAL INMOBILIARIO EN MALAVER - SAN MARTíN
Ubicación Estratégica
Ubicada a solo 150 metros de la estación Malaver (Línea Mitre), con una excelente conectividad. A minutos de la Av. General Paz (15 min), del centro comercial de San Martín (10 min) y del centro de Villa Ballester (5 min). Zona residencial muy tranquila, rodeada de muy buenos colegios, líneas de colectivos y clubes sociales/deportivos.

Características de la Propiedad (Uso Residencial)
Una casa cómoda, luminosa y con ambientes amplios, pensada para disfrutar en familia:
* Superficie del Terreno: 8,66 m de frente por 23 m de fondo.
* Dormitorios: 2 dormitorios principales muy luminosos + tercer dormitorio o escritorio ideal para home office.
* Living - Comedor y Cocina: Amplia cocina-comedor integrada, perfecta para el día a día.
* Distribución y Confort:
* Hall distribuidor.
* Baño completo reciclado / en excelente estado.
* Lavadero separado.
* Galería de acceso semicubierta.
* Exterior y Cochera:
* Entrada cubierta para dos autos.
* Fondo libre con patio y espacio guarda-tutti (baulera/galpón de almacenamiento).

Potencial Constructivo / Comercial (Inversores y Desarrolladores)
> Gran oportunidad comercial! La propiedad se encuentra en Zonificación CI (Centro Comercial / Industrial / Mixto), lo que permite la habilitación para comercios en planta baja.
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* FOT 2 con un potencial constructivo de hasta 400 m2 vendibles.
* Ideal tanto para vivienda multifamiliar, proyectos de pozo, como para desarrollo comercial o profesional en una zona en constante crecimiento.
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2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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