VENTA OPORTUNIDAD ÚNICA LOFT-SUBSUELO-VILLA CRESPO

APTO CRÉDITO/PERMUTA
Loft urbano con alma creativa en pleno Villa Crespo. Vivir y trabajar en un mismo lugar.
A media cuadra de Scalabrini Ortiz – 1 cuadra Subte B (Malabia – Corrientes)
Este espacio no es para cualquiera.
Es para quienes necesitan intimidad, silencio, foco y un lugar donde su creatividad pueda crecer sin límites. Espacio para vivir y trabajar subdividido en 2 niveles: PB y SUBSUELO. DOBLE ENTRADA CON PUERTAS PENTÁGONO.
Se trata de un loft tipo estudio, completamente refaccionado a nuevo y equipado con aires acondicionados en ambos niveles, con un diseño pensado para quienes buscan algo genuinamente atípico en pleno corazón de Villa Crespo.
PLANTA BAJA
- Ambiente amplio con cocina integrada.
- Baño completo
- Aire acondicionado
- Patio renovado, tarquinizado e iluminado.
- Se caracteriza por el silencio ambiental.
- Cero exposición al exterior.
SUBSUELO ACONDICIONADO PARA ESPACIO DE TRABAJO
- Ambiente totalmente terminado
- Pisos nuevos
- Paredes restauradas
- Iluminación estratégica
- Aire acondicionado
- Cuarto de guardado, ideal depósito o vestidor

Un espacio ideal para:
- Músicos que sueñan con su sala de ensayo propia
- Artistas plásticos que necesitan un taller estable
- Edición de audio/video
- Streamers o creadores de contenido
- Emprendedores independientes: gente que necesita su “base operativa”: showroom + depósito + vivienda flexible.
- Personas con un estilo de vida nocturno o bohemio Trabajan de noche, descansan de día, prefieren ambientes íntimos, baja luz y la posibilidad de personalizar el clima y la iluminación artificial.
- Profesionales que requieren un consultorio alternativo o estudio privado
- Entrenamiento personal o yoga en un ámbito íntimo
- Emprendedores que precisan depósito + showroom en un solo lugar

La ubicación:
Imbatible.
Villa Crespo cultural, gastronómico y perfectamente conectado: Subte B a 1 cuadra, colectivos, cafés, espacios de arte, Palermo a pasos, pero sin el ruido ni el turismo.
Colectivos: 15, 19, 24,, 36, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 141
SUBTE LINEA B MALABIA. A 15 minutos de cualquier punto de la ciudad.


Renovación integral:
- Aislación acústica de cañerías.
- Colocación luz led pared de escalera.
- Tratamiento de paredes y pintura general.
- Paredes de microcemento alisado con terminación rústica.
- Restauración de zócalos y marcos.
- Colocación de carpintería de 3 hojas corredizas de piso a filo inferior viga, en la abertura hacia el patio.
- Colocación de revestimiento en cocina estilo Subway y terminación con ángulos Atrim.
- Colocación bajo mesada, alacena, estantes, mesada de acero inoxidable y grifería.
- Recambio y agregado de tomas interiores y exteriores.
- Colocación de bandeja para artefactos de iluminación con interruptor dimerizable.
- Colocación de artefactos de iluminación y griferías varias.
- Previsión en cocina para instalación de lavarropas, tanto eléctrica como sanitaria y previsión de instalación eléctrica para extractor e iluminación led en bajo alacena.
- Picado para canalización de tomas nuevos, instalación de gas horno/anafe y para pre instalación lavarropas.
- Patios: revestimiento simil tarquini. Nivelación de carpeta exterior del patio pulmón y posterior colocación de porcelanato 60x60 con zócalo.
- En baño se modificó la banquina ensanchando el espacio de ducha.
- Se colocó mampara corrediza para ducha.
- Se desplazó el inodoro. Se deja previsión para videt en caso de querer colocarlo.
- Pintura epoxy blanca para cubrir cerámicos de baño.
- Cemento alisado en paredes y sector ducha
- Pintura cielo raso antihongos
- Colocación de extractor.
- Colocación de vanitory, ducha, griferías, espejo y artefactos de iluminación.

En síntesis:
Este loft es un instrumento de trabajo, un refugio personal y un espacio creativo, todo en uno.
Un producto único para un comprador único.
Si buscás identidad, silencio, flexibilidad y una locación extraordinaria… este es tu lugar.
Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.