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Casa
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210 m² Cubierta
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A Estrenar
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305 m² Terreno
Ferrari 200 Casa en Lote Propio 4 Ambientes en Villa Crespo Apto Profesional Ideal Inversión
Ubicada en la calle Ferrari 200, en una zona estratégica de Villa Crespo, esta propiedad de 210 m2 cubiertos se desarrolla sobre un lote propio de 95 m2 (7m x 13.57m). Destaca por su buena luminosidad (orientación Noroeste), ventilación cruzada y su excelente estado de conservación, con pisos de madera y flotantes que aportan calidez.
Distribución de Ambientes: La casa ofrece una distribución funcional en varias plantas que permite independencia y comodidad:
Planta Baja: Gran espacio de living/ambiente principal, ideal para recepción o sala de estar. Cuenta con 2 baños y salida a un patio techado que aporta luz y aire al centro de la planta.
Planta Alta: Aquí se encuentra el corazón de la vivienda. Posee una cocina independiente, 2 ambientes amplios y luminosos, y un baño completo compartimentado con ventilación directa. Además, dispone de un balcón corrido al frente y un patio adicional.
Azotea: Gran terraza descubierta, un espacio a cielo abierto ideal para disfrutar, armar una parrilla o proyectar una ampliación.
Detalle de Superficies:
Superficie Cubierta: 210 m2 (aprox.).
Superficie Descubierta: 95 m2 (aprox.).
Superficie Total del Terreno: 95 m2.
Propiedad con Triple Potencial:
Vivienda Familiar: Una casa amplia recuperando ambientes para uso cotidiano.
Uso Profesional / Mixto: Ideal para consultorios, estudio o vivienda + oficina.
Inversión / Desarrollo:
Posibilidad de dividir en dos unidades independientes (una en PB y otra en PA).
Ubicada en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM). Altura máxima 17,20m. Capacidad constructiva vendible estimada de 417 m2 (PB + 4 pisos + retiro).
Información Adicional:
Apto Crédito: Título perfecto, listo para escriturar.
Valor de Lista: USD 319.000.
VREMONT Treus
Matricula CUCICBA 6830
Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.
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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
-Ley 5115 Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario)
-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Ubicación
Villa Crespo, Capital Federal
Características
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Cant. Ambientes: 0
Datos básicos
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Tipo de operación: Venta
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Precio: USD 319.000
Superficie
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Sup. Cubierta: 210 m2
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Sup. Terreno: 305 m2
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Sup. Descubierta: 95 m2
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Sup. Total: 305 m2
Ambientes de la casa
- Balcón
- Comedor diario
- Estudio
- Hall
- Lavadero
- Patio
- Terraza
- Vestidor
Instalaciones de la casa
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Cable
- Electricidad
- Gas natural
Servicios de la casa
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Video cable
Código de aviso: PRO-1762979
