Casa Venta a estrenar 5 ambientes, 138m2, Calle Paso - Barrio La Luisa, Lujan De Cuyo

Calle Paso - Barrio La Luisa

USD 260.000

Venta en Lujan De Cuyo, Mendoza

USD 260.000

Casa
138 m² Cubierta
3 dormitorios
A Estrenar
3 baños
5 ambientes
Sudeste
372 m² Terreno

Casa a Estrenar en Barrio La Luisa

HAUSER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE UNA CASA EN VENTA Na A 44 a estrenar en Barrio Privado La Luisa II etapa de Aire Malbec, espectacular barrio privado en Carrodilla Luján de Cuyo La propiedad cuenta con:
- Living comedor cocina con desayunador y muebles de cocina
- 3 dormitorios con placares
- 3 baños, un toilette, un baño completo y baño en suite completo
- Lavandería
- Cochera
- Amplia galería
- Losa radiante con caldera y termotanque
- Detalles de terminaciones únicos se entregan llave en mano.
- Carpinterías de aluminio de media prestación con DVH puertas ventanas al patio.

- Espacios verdes riego por aspersión
- Servicios subterráneos
- Vigilancia.
- SUM y pileta.

El ingreso puede ser por Aire Malbec por Colectora Sur. Con servidumbre recíproca de paso perpetuo o por Malabia.

Destacado portal doble en espectacular barrio privado.

URBANIZACIóN
Carrodilla Luján de Cuyo sobre un predio cuyo límite sur tiene frente a calle Malabia continuación de Palma y de Tropero Sosa de Maipú al 2995 posee acceso por el norte a la lateral sur de la autopista Juan José Pasoa través de la calle principal y del portal del country Aire Malbec mediante el tránsito sobre servidumbres perpetuas constituidas por esta urbanización a favor de La Luisa.

Aproximadamente a 800 metros hacia el oeste de cualquiera de sus dos ingresos Malabia o JJ Paso se llega a calle Terrada por Malabia precisamente al ingreso al Club Marista y a 700 metros hacia el este desde esos mismos puntos ingresos por Malabia o por JJ Paso se accede a calle Vieytes donde se localiza el barrio y las canchas del Club Liceo. El punto de acceso por la lateral de la avenida Juan José Paso se encuentra contiguo al Acceso Sur y con la nueva obra de interconexión al Corredor del Oeste que se está construyendose llegará en forma rápida y directa al Corredor del Oeste a la altura de Palmares. Se encuentra también próximo y con ágil acceso al complejo Arenas Maipú.

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Agua potable cloacas y gas

Espacio común para S.U.M. con pileta y plaza para niños

Red eléctrica subterránea construida con materiales de alta calidad por la cual se distribuye el servicio eléctrico domiciliario torre con transfomador de 500 kw 4 gabinetes Ghan y 67 gabinetes de alta seguridad frente a la divisoria de lotes.

Alumbrado El alumbrado de calles y veredas alimentado también por una red subterránea está formado por columnas de sobrio diseño provistas de luminarias led LED COB ST-80W de 10.640 lumens cada una de bajo consumo y alto poder lumínico a los fines de brindar mayor seguridad y diferenciarse de la penumbra habitual de los barrios cerrados.

Red subterránea de distribución del agua para riego Construida con caños de PVC de 110 mm de diámetro para proveer agua para el riego de los espacios verdes de los lotes y para el riego del arbolado ubicado en las veredas ambos por un sistema combinado de gravedad y bombeo para ahorrar costos de funcionamiento.

Red subterránea de tritubos Esta obra permitirá la prestación servicios de citofonía telefonía y televisión pero fundamentalmente a través de la instalación de fibra óptica una conexión a internet de excelente calidad y potencia eludiendo así las crecientes dificultades de las conexiones por aire las cuales son provocadas por la saturación del espectro radioeléctrico. El hecho de contar con una red propia de fibra óptica facilitará al barrio evitando contrataciones de carácter monopólico fomentar una sana competencia entre diferentes prestatarios que redundará indudablemente en menores costos y mejores servicios.

Arbolado En el año 2017 luego de un análisis exhaustivo se implantaron en forma intercalada 300 ejemplares de fresnos amarillos y colorados que son regados por un sistema de riego por goteo que se alimenta de la red subterránea de agua para riego. Los fresnos aparte de ser muy resistentes a las plagas son los primeros en brotar en primavera y los primeros en deshojarse en el otoño en forma muy rápida lo cual permite el paso del sol y disminuye los costos de limpieza de hojas secas.

Obras Viales Las circulaciones internas tanto la calle principal como las secundarias y los cul de sacs se encuentran recubiertas por un pavimento de asfalto ejecutado con celo y profesionalidad y bordeadas por un cordón cuneta de hormigón de cemento de alta calidad. Un generoso diseño de ingeniería vial ha determinada que tanto las calzadas como las veredas y los cul de sacs sean amplios y espaciosos incluyendo cinco rotondas.
Seguridad Urbanización será cerrada por rejas armadas sobre un muro de hormigón con varillas de acero de fundición de 25 mm de diámetro. Sobre estas rejas se colocará un cerco eléctrico de seguridad.

Obras hidráulicas
A. Reservorio impermeabilizado y cerrado para la acumulación del agua del derecho de riego y subsecuente alimentación del sistema subterráneo de riego.
B. Laguna cerrada de retención e infiltración de los escurrimientos de las aguas de lluvia reforzada con gaviones construidos con piedras y tejidos de alambre galvanizado hexagonal.

Fecha de entrega Mayo 2026
Estamos a su disposición! Hauser Inmobiliaria

Hauser Servicios Inmobiliarios.MAT. 1667.

Ubicación

Lujan De Cuyo, Mendoza