Venta casa 4 ambientes 2 pisos jardin c galpón

Corredor Responsable: Micaela Perez CSI 6671 / Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 -
Contacto: Mónica Martinez
AMPLIA CASA EN DOS PLANTAS CON JARDÍN, ENTRADA PARA VEHÍCULO, DOS BALCONES Y GALPÓN INDEPENDIENTE CON RENTA.

UBICACIÓN

Ubicada sobre la calle Magallanes al 1000, en Llavallol, partido de Lomas de Zamora, se encuentra esta amplia y versátil propiedad desarrollada en dos plantas, con vivienda familiar, espacio verde y un importante galpón independiente al fondo.

Su ubicación representa uno de sus principales puntos de valor: se encuentra a aproximadamente 5 cuadras de la estación de trenes de Turdera, a 2 cuadras de Av. Frías, a 2 cuadras de Av. Antártida Argentina y próxima a Jumbo y Easy.

La zona cuenta con diferentes medios de transporte, comercios, supermercados, establecimientos educativos y servicios que permiten resolver las actividades cotidianas con facilidad.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

La propiedad se desarrolla sobre un lote irregular de 385,55 m² y se destaca por la amplitud de sus ambientes, su funcional distribución y la independencia existente entre la vivienda principal y el galpón.

El inmueble se encuentra en muy buen estado general de mantenimiento. La vivienda presenta una fachada de estilo chalet, techo de tejas y una distribución cómoda, con posibilidades de adaptar sus espacios a las necesidades de cada familia.

El ingreso vehicular se realiza mediante un portón ubicado al frente de la propiedad. La entrada permite acceder al sector de estacionamiento y continuar hacia el patio y el galpón ubicado al fondo.

PLANTA BAJA

El ingreso principal conduce a un amplio living con hogar de aproximadamente 3,60 × 4,60 m, con buena iluminación natural y espacio suficiente para organizar cómodamente un sector de estar.

A continuación, encontramos un comedor diario de aproximadamente 3,60 × 2,50 m, que permite diferenciar el área social y generar una distribución funcional entre el living, el comedor y la cocina.

La cocina mide aproximadamente 2 × 2,50 m y cuenta con una distribución práctica para el uso diario.

En esta planta también encontramos:

Espacio o cuarto de guardado.

Escalera de mármol con acceso a la planta alta.

Patio interno cerrado de aproximadamente 3,60 × 1 m.

Sector actualmente utilizado como lavadero y espacio de usos múltiples.

Salida directa hacia el patio y el espacio verde.

Cuarto de guardado exterior.

Entrada para vehículo con portón al frente.

El patio interno cerrado puede adaptarse como lavadero, jardín de invierno, pequeño quincho o sector de apoyo para la vivienda.

Desde este ambiente se accede al patio exterior, que aporta iluminación, ventilación y un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre.

PLANTA ALTA

La planta alta se encuentra conectada mediante una escalera de mármol y dispone de una distribución funcional.

En este nivel se encuentran:

Dos dormitorios amplios.

Un ambiente adicional con posibilidad de utilizarse como tercer dormitorio.

Espacio adaptable como escritorio, playroom o sector de trabajo.

Baño completo de aproximadamente 2 × 2,50 m.

Balcón interno.

Balcón hacia el frente.

El ambiente adicional brinda la posibilidad de adaptar la propiedad a una familia que necesite un tercer dormitorio, un espacio de estudio, una oficina o un lugar recreativo.

GALPÓN INDEPENDIENTE

Al fondo de la propiedad se encuentra un amplio galpón independiente de aproximadamente 94,45 m² según plano.

Cuenta con portones corredizos, baño propio y una estructura que permite destinarlo a diferentes actividades. Su independencia con respecto a la vivienda principal constituye uno de los principales diferenciales de la propiedad.

El galpón posee techo de losa y presenta potencial para desarrollar una futura ampliación en planta alta, siempre sujeta a la normativa vigente y a la correspondiente aprobación municipal.

Actualmente funciona como taller vinculado a motores y equipos de refrigeración industrial y se encuentra alquilado. La propiedad puede adquirirse con renta o coordinarse su desocupación, según las necesidades de quien la compre y las condiciones de la operación.

Por sus dimensiones, acceso y distribución, puede utilizarse como:

Taller.

Depósito.

Espacio de trabajo.

Emprendimiento.

Actividad comercial.

Desarrollo de nuevas unidades o ampliación futura, sujeto a aprobación municipal.

Esta configuración permite conservar el galpón como unidad generadora de renta mientras se utiliza la vivienda de manera independiente.

SUPERFICIES Y MEDIDAS DEL TERRENO

El lote presenta una configuración irregular con las siguientes medidas aproximadas:

Frente: 10 m.

Lateral: 36,21 m.

Lateral opuesto: 40,90 m.

Fondo: 11,05 m.

Superficie del terreno: 385,55 m².

SUPERFICIES SEGÚN PLANO

Superficie de la vivienda: 106,38 m².

Superficie del galpón: 94,45 m².

Superficie cubierta total: 200,83 m².

Superficie semicubierta: 0 m².

Superficie libre o descubierta: 237,91 m².

Superficie del terreno: 385,55 m².

La propiedad cuenta con plano municipal aprobado.

SERVICIOS

Electricidad.

Gas natural.

Agua corriente.

Servicio telefónico disponible en la zona.

UNA PROPIEDAD CON DIFERENTES POSIBILIDADES

Por sus características, esta propiedad resulta ideal para una familia que necesite ambientes amplios, espacio exterior y sectores independientes.

También representa una alternativa atractiva para quien busque combinar vivienda y actividad laboral en un mismo inmueble, mantener el galpón como unidad de renta o evaluar un proyecto de ampliación futura.

La independencia del galpón permite desarrollar una actividad sin interferir con el funcionamiento cotidiano de la vivienda principal.

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Las medidas, superficies y antigüedad consignadas son aproximadas. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y las normas legales aplicables, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios matriculados cuyos datos se exhiben a continuación:

Lucas Federico Delgado — CPI 6339
Micaela Natalia Pérez — CSI 6671
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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