Venta Casa 90 años, Av Colon 1217, Alberdi, Cordoba

Av colon 1217

USD 220.000

Venta en Alberdi, Cordoba

USD 220.000

Casa
90 años
300 m² Terreno

Lote apto desarrollo en venta - sobre Avenida Colon

RED INMOBILIARIA VENDE

Sandra Cristina Gomez CPI 7506

OPORTUNIDAD ESTRATéGICA: Lote Premium en Av. Colón
Ubicación Privilegiada: Av. Colón al 1200, frente a la Jefatura de Policía. Una zona de altísima demanda, flujo constante y máxima conectividad en el corazón de la ciudad.

Este terreno representa el lienzo perfecto para un desarrollo inmobiliario de alto impacto, optimizando cada metro cuadrado bajo la normativa vigente.

Especificaciones Técnicas:

-Superficie Total: 300 m2

-Dimensiones: 8,70 m de frente x 34,50 m de fondo.

-Zona: C2 (Corredor Comercial y de Servicios).

Potencial de Desarrollo:

-El lote cuenta con una capacidad constructiva excepcional para maximizar el retorno de inversión:

-FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%.

-Altura Permitida: Hasta 21 metros.

-Tipología: Planta Baja + 7 Pisos.

-Uso Suelo: Apto para locales comerciales en PB, oficinas o departamentos de categoría.

Por qué invertir aquí:

-Seguridad y Entorno: La cercanía inmediata a la Jefatura brinda un valor agregado de tranquilidad y vigilancia 24hs.

-Visibilidad Exponencial: Situado sobre una de las avenidas principales de ingreso al centro, ideal para locales comerciales de alto perfil.

-Factibilidad Inmediata: Medidas proporcionales que facilitan el diseño arquitectónico y el aprovechamiento de la luz natural.

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Ubicación

Alberdi, Cordoba, Cordoba Capital, Cordoba