USD 778.800
Cuarta Sección Islas del Ibicuy Distrito Ceibas
Campo en Venta en Villa Paranacito, Islas Del Ibicuy
VENTA CAMPO ENDICADO GANADERÍA CRÍA/RECRÍA/ENGORDE
Corredor responsable: marisa serantoni cpi 9681 / bruno slongo cmcpdjlm 1051 -
contacto: graciela caloggero
el valor incluye algunas herramientas de trabajo
esta unidad productiva se encuentra sobre el río alferez page (ex sauce) a 2,5 km. De su nacimiento en el río paraná bravo, la zona de las casas se corresponden con la posición geográfica 33° 55´ 57.83” s y 58°41´50.48” o.
Cuenta con aproximadamente 5.800 m. De frente sobre la costa del río y una superficie total, según títulos, de 815 ha 33a 14ca.
El titular de la propiedad es una sociedad anónima con títulos perfectos e impuestos al día.
La aptitud del campo es para cría, recría y engorde todo en relación con el manejo que se quiera realizar, dado que el campo está preparado para ello.
La carga animal que permite en invierno (sin pasar sobresaltos) supera un animal por ha. Y en verano aumenta significativamente.
Se ha realizado siembra de pasturas como rye grass, festuca, agropiro, trébol y melilotus pero en el campo predomina la pastura autóctona.
El campo se encuentra totalmente endicado, con una altura de aproximadamente 3,6/8 metros snm y un ancho del coronamiento de entre 4 y 5 metros, lo que asegura que no se encuentre afectado por las sudestadas que elevan el nivel del río de la plata.
Otra ventaja que posee en comparación con otros campos en zona de islas o zonas de bañados es que, al estar en cercanía de los dos mayores afluentes del río de la plata, es decir, el paraná guazú y el paraná bravo, al descender las aguas del río de la plata se produce un rápido escurrimiento de los excedentes recibidos durante crecidas o lluvias evitando anegamientos.
El manejo de aguas del campo se realiza con caños y compuertas automáticas con las cuales se regula el nivel interno del agua, tanto para cuando se debe sacar, como para cuando se debe hacer entrar agua para bebida y mantenimiento de la humedad del suelo. La mayor de estas compuertas es a cuchillas y está sobre un caño de 1,4 metros de diámetro conectado a la totalidad del campo, que a su vez posee una bomba de agua de 7 millones de litros/hora.
70 ha se encuentran plantadas en cuadros con distintas variedades de sauce (americano, híbrido 1344 y nigra) sirven para producción forestal, para leña/confección de postes y empalizadas y para protección de la hacienda del calor en verano, pero también como rompe-heladas en el invierno.
Se puede realizar un raleo racional de las plantaciones y convertir todo ese sector en un sistema silvopastoril, con el plus del sistema de explotación ganadera con bienestar animal que está tan promocionado en la actualidad.
Además cuenta con unos 40 ejemplares de pecán.
El campo se encuentra apotrerado en unidades desde 10 hasta 100 ha. La división de las mismas es mediante canales con su camino lateral más alto, con algunos sectores alambrados con 7 hilos.
Posee un potrero cerrado de aproximadamente 0,8 ha rodeando los corrales con aguadas, para poder hacer pernoctar los animales el día previo a su manejo, cargada, etc.
A su lado y a unos 150 metros de la casa del encargado hay un potrero cerrado de unas 8 ha en una parte con alambrado de 5 hilos y en otra parte con dos alambres con eléctrico, el cual ocasional y alternativamente es sembrado con avena, maíz y moha, que sirve para mantener cerca a lotes de hacienda que requieran algún cuidado especial, por ejemplo vaquillas primera parición, animales afectados por alguna enfermedad, etc.
Las instalaciones de manejo constan de un corral de encierre y dos de aparte, embudo y manga de 12 m., Trancas, casilla de operar con puertas y cepo. También posee una balanza electrónica para 1500 kg. Marca balcopán.
La carga de hacienda se realiza a través de un cargadero sobre la costa del río, con corral reforzado como para alojar unos 100 animales a la espera del barco. La descarga se puede realizar tanto sobre el río ibicuy cerca de la ruta 14, al final del camino jacobo peter y en la localidad de villa paranacito como los más cercanos, hay disponibilidad de barcos para el transporte de hacienda.
El campo tiene una casa principal de material que consta en la planta alta con dos dormitorios que miran al norte, cocina comedor y baño. La calefacción es provista por una cocina económica marca instilar, 2 calefactores tiro balanceados en las habitaciones y una pantalla en el baño. También hay una bacha y una cocina a gas. El agua caliente se provee de un termotanque a leña y residuos marca quematuti.
En la planta baja hay un salón grande, un baño, una parrilla, una bacha y otra cocina a gas sirviendo en su conjunto como una unidad de vivienda adicional (falta instalar algunas aberturas). También hay un sector para el freezer y el equipamiento electrónico.
La casa secundaria es de madera elevada, con doble pared, posee un dormitorio, un baño y una cocina comedor con cocina económica y cocina a gas, cuenta también con un termotanque a leña, hay otras dos casas, una de madera y otra de adobe con necesidad de refacciones mayores como vivienda adicional y para casos en los que se requiere estar en algún sitio más alejado del casco, hay una casilla rural que sólo necesita reemplazar el forro de madera de su interior.
La unidad se completa con un galpón de chapa de 12 m. Por 8 m. Donde se guardan maquinarias y herramientas.
La alimentación de energía proviene de equipamiento de energía renovable que suman 700 wp solar y 900 w eólicos, con un banco de baterías de 540 ah, los cuales alimentan un inversor cc/ac 12vcc/ 220 vca onda sinusoidal pura de w y dos inversores pequeños de 1000 y 300 w respectivamente.
La producción de energía eléctrica es suficiente para abastecer el freezer, la bomba de agua, la iluminación de las casas, la televisión satelital, las instalaciones de ampliación de fuerza de la señal de internet, el wifi y el sistema de vigilancias y control instalado con una totalidad de 4 cámaras bullet y 2 cámaras domo, los cuales a su vez poseen un sistema de back-up para energía ininterrumpida.
A la misma se arriba a través del medio fluvial, ingresando en el río gutiérrez aproximadamente 10 km. De la quinta, o por la zona de los clubes sobre el paraná guazú en cercanía con el segundo puente del complejo zárate-brazo largo, el cual se encuentra a aproximadamente 18 km.
Este último destino, en particular la guardería de lanchas club de la isla, se encuentra entre 20 y 30 minutos en lancha a velocidad de crucero cómoda. La citada guardería de lanchas se encuentra a 106 km. De la ciudad de bs.As. Y a 125 km. Desde gualeguaychú lo que hace que el viaje total desde cualquiera de las ciudades hacia el emprendimiento sea de entre 1,5 y 2 horas viajando tranquilo.
Las medidas son aproximadas y a modo orientativo, las reales surgirán del estado parcelario.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
