En venta | 25 ha | senillosa
A partir de los datos que figuran en el plano de mensura y subdivisión de la imagen, te detallo el análisis técnico e información relevante del terreno, así como las aptitudes y proyectos viables para una propiedad de estas características.
1. Datos principales del plano
ubicación: provincia del neuquén, departamento confluencia, sección 1a, ejido municipal de senillosa (colonia san josé).
Identificación catastral: chacra 19 (parte de los lotes 25, 26, 29, 30 y 33).
Lote de interés (25 ha): corresponde a los lotes fraccionados identificados como 19b o 19c (cada uno con una superficie de 25 ha, con dimensiones aproximadas de 500 m
accesos: rodeada por proyectadas calles
ubicación relativa: según el croquis de localización, está próxima a la ruta nacional 22.
Bajada / ingreso desde la ruta nacional 22: la toma muestra el empalme directo desde la cinta asfáltica de la ruta 22 hacia la arteria de ripio/tierra que conduce a los lotes interiores de la zona rural/chacras de senillosa.
. Subdivisión o desarrollo inmobiliario
fraccionamiento residencial / chacras de recreo: posibilidad de desarrollar emprendimientos de chacras de menor escala o loteo productivo-residencial, sujeto a la normativa de zonificación del municipio de senillosa y a la apertura de las calles proyectadas.
Aptitud y potencial del suelo en senillosa
la zona de colonia san josé / senillosa dentro del valle del río limay / neuquén cuenta con aptitudes mixtas que varían según el acceso a irrigación, energía y red vial:
. Desarrollo agrícola y agroindustrial
cultivos tradicionales y forrajes: cultivo de alfalfa, maíz forrajero o pasturas para alimento ganadero.
Fruticultura y frutos frutos secos: producción de frutos secos (nogales, almendros) o frutales de pepita/carozo, siempre que se cuente con derecho/canal de riego y protección contra heladas.
Horticultura y cultivos protegidos: plantación a campo abierto o invernaderos para abastecimiento local y regional.
Uso ganadero y ganadería intensiva
engorde / feedlot o granja: apta para ganadería ovina, caprina o bovina menor/engorde a corral.
Avicultura o porcinos: producción intensiva a escala semi-industrial.
3. Aspectos clave a verificar antes de definir el proyecto
agua de riego y perforaciones: verificar si la parcela posee derecho de riego (consorcio de riego) o la factibilidad de agua subterránea (profundidad y salinidad del nivel freático).
Servicios públicos: confirmar la disponibilidad y distancia de las líneas de energía eléctrica (trifásica) y de gas.
Accesibilidad: evaluar el estado actual de las calles de acceso (las calles sin abrir indicadas en el plano) y la distancia efectiva a la cinta asfáltica de la ruta 22.
Zonificación municipal: consultar el código de planeamiento urbano / rural de senillosa para confirmar los usos de suelo permitidos y los indicadores urbanísticos/agrícolas vigentes.
Esta abierto a propuestas de negocios.
Ofertas de contado
bienes de su interés y formas de financiación
para identificar la propiedad ud puede saber que esta propiedad lleva el codigo lch y si se comunica con nosotros puede consultar por flavia cobos para una mejor atencion.
Legales:
1)todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, leandro elías sfeir mat 489 cmycpn - leo sfeir mat 658 mycpn - oscar rodríguez mat 662 cmycpn - mariana villar 263 cmycpn - monserrat juri max nqn nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales.
2) las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
