USD 550.000
Desvío Aguirre
Campo en Venta en Tandil, Partido de Tandil
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5 ha
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Granja
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1 mts al pav.
Viva en el Campo, Gane como una Empresa: Chacra Tandil
[Cabana-622]
una inversión que produce desde el primer día
existen propiedades que prometen futuro.
Y existen propiedades que ya lo están generando.
A pocos minutos de tandil, por camino totalmente asfaltado, se encuentra una oportunidad única para quienes buscan unir calidad de vida, naturaleza y rentabilidad en un mismo lugar.
Sobre un predio de 5 hectáreas ( por escritura son 2ha 750 el resto pertenecian al ferrocarril, ya hace mas de 13 anos que no pasa ni pasara, con lo cual se podria plantear la restitucion) rodeado en toda su extensión por un hermoso arroyo, se desarrolla una chacra productiva completamente operativa, con una vivienda moderna, instalaciones de trabajo y una estructura comercial consolidada que permite obtener ingresos desde el mismo día de la compra.
La casa principal, de construcción reciente, fue diseñada para disfrutar del confort del campo sin resignar comodidades. Cuenta con tres amplios dormitorios, uno de ellos con baño en suite, una espaciosa cocina-comedor totalmente equipada, calefacción central por radiadores, hogar y sistemas de energía sustentable que aportan eficiencia y reducen costos operativos.
La planta baja alberga todas las instalaciones necesarias para la producción y mantenimiento del establecimiento, permitiendo desarrollar la actividad de manera organizada y eficiente.
Pero lo que transforma esta propiedad en una verdadera oportunidad es que no se vende solamente tierra ni una vivienda.
Se vende un proyecto productivo exitoso.
Se vende una cartera de clientes consolidada.
Se vende una fuente de ingresos comprobables.
Actualmente, la producción de frutillas genera aproximadamente 3.200 kilogramos por temporada, desarrollándose entre octubre y abril. Comercializada a valores de mercado, esta actividad produce una facturación bruta cercana a los $35.200.000 por temporada y una rentabilidad neta promedio de $4.183.000 mensuales durante los siete meses productivos.
A ello se suma una segunda unidad de negocios que funciona durante todo el año: la producción de huevos.
Con 440 gallinas ponedoras y una postura promedio del 80%, la explotación genera más de 123.000 huevos anuales, equivalentes a 4.110 maples por año. Esta actividad aporta una rentabilidad neta aproximada de $3.117.000 mensuales.
La combinación de ambas producciones genera ingresos netos cercanos a los $8.145.557 por mes durante la temporada alta, manteniendo posteriormente ingresos permanentes gracias a la producción avícola.
Pero hay un dato aún más importante.
Toda la producción se comercializa en su totalidad.
No existen problemas de colocación de mercadería ni incertidumbre comercial.
La propiedad cuenta con una cartera activa de 2.029 clientes, construida a lo largo de años de trabajo y confianza, que absorbe la producción actual y constituye uno de los activos más valiosos del emprendimiento.
Mientras muchas inversiones requieren años para comenzar a recuperar el capital invertido, aquí la rentabilidad comienza desde el primer día.
La infraestructura existe.
La producción está funcionando.
Los clientes están activos.
Los ingresos son reales.
Y el potencial de crecimiento continúa abierto.
Su entorno natural privilegiado, con un arroyo rodeando la totalidad de la propiedad, ofrece además excelentes posibilidades para desarrollar nuevas unidades de negocio vinculadas al turismo rural, hospedaje, cabañas, experiencias de campo, gastronomía o actividades recreativas.
Esta es una de esas oportunidades que aparecen pocas veces en el mercado.
Una propiedad donde se puede vivir rodeado de naturaleza, disfrutar de una casa moderna y confortable, y al mismo tiempo ser propietario de un emprendimiento rentable que ya funciona y genera ingresos.
Porque las mejores inversiones no son aquellas que algún día podrían producir.
Son aquellas que ya producen.
Y esta chacra lo hace desde hoy.
An investment that generates income from day one
some properties promise future potential.
And some properties are already generating it.
Just a few minutes from tandil, accessible by a fully paved road, lies a unique opportunity for those seeking to combine quality of life, nature, and profitability in one place.
Set on a 5-hectare property (the deed covers 2.75 hectares; the remaining land formerly belonged to the railway, which has not operated there for more than 13 years and is not expected to return, making it possible to explore the restitution of that land), and surrounded along its entire perimeter by a beautiful stream, this fully operational agricultural estate features a modern home, production facilities, and an established commercial structure that generates income from the very day of purchase.
The recently built main residence was designed to provide the comfort of country living without sacrificing modern conveniences. It features three spacious bedrooms, one with an en-suite bathroom, a large fully equipped kitchen and dining area, central radiator heating, a fireplace, and sustainable energy systems that improve efficiency and reduce operating costs.
The ground floor houses all the facilities required for production and maintenance of the property, allowing the operation to be managed in an organized and efficient manner.
But what truly transforms this property into an exceptional opportunity is that you are not simply buying land or a home.
You are buying a successful productive business.
You are buying an established customer base.
You are buying a proven source of income.
Currently, strawberry production generates approximately 3,200 kilograms per season, from october through april. Sold at market prices, this operation generates gross revenue of approximately $35,200,000 per season and an average net profit of $4,183,000 per month during the seven-month production period.
In addition, there is a second business operation that runs year-round: egg production.
With 440 laying hens and an average laying rate of 80%, the operation produces more than 123,000 eggs per year, equivalent to 4,110 egg trays annually. This activity generates approximately $3,117,000 in net profit per month.
The combination of both operations generates approximately $8,145,557 in net monthly income during the peak season, while the poultry operation continues to provide ongoing income throughout the remainder of the year.
But there is an even more important fact.
All of the production is sold.
There are no significant challenges in finding buyers for the products, nor is there commercial uncertainty.
The property comes with an active customer base of 2,029 clients, built over years of work and trust. This customer base absorbs the current production and represents one of the most valuable assets of the business.
While many investments require years before they begin to recover the capital invested, here profitability begins from day one.
The infrastructure is already in place.
Production is already operating.
The customers are active.
The income is real.
And the potential for further growth remains wide open.
Its privileged natural setting, with a stream surrounding the entire property, also offers excellent opportunities to develop new business ventures related to rural tourism, lodging, cabins, farm experiences, gastronomy, or recreational activities.
This is one of those opportunities that rarely comes onto the market.
A property where you can live surrounded by nature, enjoy a modern and comfortable home, and at the same time own a profitable business that is already operating and generating income.
Because the best investments are not those that might produce income someday.
They are the ones that are already producing.
And this agricultural estate is doing exactly that today.
Otros servicios:
alambrado perimetral
