PH tipo casa 4 ambientes con jardín y entrada independiente

PH tipo casa de 4 ambientes, reciclado con excelente criterio, jardín propio, terraza accesible, 2 baños completos y entrada independiente. Listo para mudarse.

El Barrio:
En una de las zonas más buscadas de Saavedra/Núñez que ofrece un equilibrio muy buscado entre entorno residencial y conectividad.
Moldes 3849 se encuentra próximo a Av. Congreso y con rápida vinculación hacia Av. García del Rio, Av. Cramer, Av. Cabildo y los principales corredores de salida de la zona norte, incluyendo el acceso hacia General Paz y Panamericana. Esta combinación permite resolver con comodidad la movilidad diaria, manteniendo al mismo tiempo una escala barrial tranquila.
Especial cercanía a comercios, transporte público (Metrobús y Subte D) y servicios.

La propiedad:
Se destaca por su excelente estado general, su luminosidad y una distribución muy funcional, ideal para quienes buscan una vivienda con sensación de casa, espacios exteriores propios y comodidad de uso diario.
Cuenta con aproximadamente 99 m² cubiertos, 3,5 m² semicubiertos y 58 m² descubiertos distribuidos en planta baja como jardín y patio interno y en planta alta la posibilidad de tener una terraza accesible de uso propio actualmente acondicionado como terraza transitable descubierta, con solado y acceso por escalera, sin configuración de ambiente cubierto cerrado.

El sector exterior de planta baja permite armar un espacio social cómodo, con lugar para mesa, sillas, parrilla y lavadero, generando un diferencial muy valorado dentro del segmento PH.

Renovada hace aproximadamente 7 años, con un estilo moderno y minimalista. Presenta ambientes amplios, buena entrada de luz natural, losa radiante, techos altos de 3,4m, bovedillas en excelente estado y una propuesta general lista para mudarse.
La distribución incluye el acceso independiente desde la calle a través de un hall de ingreso que refuerza la privacidad de la unidad., living comedor con cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños completos modernos, jardín propio, patio, lavadero y posibilidad de terraza accesible de uso privado.

Apto profesional. Esta propiedad admite actividades civiles compatibles con el uso residencial, siempre que no generen molestias a los demás copropietarios. Ideal para estudio, home office profesional o consultorio de baja circulación, sujeto a verificación normativa y reglamentaria.
Una propiedad sólida para quienes priorizan independencia, estado, funcionalidad y espacios exteriores reales.

Características destacadas:

PH al frente - Orientación Oeste
Entrada independiente y entrada de servicio al jardín.
4 ambientes.
Solo 4 unidades funcionales en el lote.
99 m² cubiertos.
3,5 m² semicubiertos.
38 m² descubiertos. Jardín planta baja
20 m2 descubiertos. Planta alta. Potencial de intervención sujeto a verificación técnica y normativa.
Patio/jardín interno.
Espacio de lavadero y caldera.
Posibilidad de terraza accesible de uso propio.
Gran parrilla y jardín.
3 habitaciones con aire acondicionado y losa radiante.
2 baños completos.
Reciclado hace aproximadamente 7 años.
Excelente estado general.
Techos altos y bovedillas en excelente estado.
Muy luminoso.
Sin cochera.

Nota: Superficies y usos exclusivos sujetos a verificación documental mediante escritura, reglamento de PH y plano registrado.