PH 4 AMBIENTES ALQUILER COLEGIALES CON PATIO

Corredor Responsable: Fernando Ariel Garcia CPI 9898 CMCPDJLM 1137 -
Contacto: Giselle Khurlopian
PH 4 Ambientes con Gran Patio Propio en Alquiler – Maure, Colegiales. SIN EXPENSAS

Ubicado sobre la calle Maure, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Colegiales, se encuentra este amplio PH de 4 ambientes en planta baja, una propiedad que combina comodidad, funcionalidad, excelente distribución y el encanto característico de los inmuebles con espacios propios al aire libre.

La ubicación es uno de sus principales atributos. Situado en un entorno residencial tranquilo y de excelente conectividad, permite disfrutar de la vida de barrio con la cercanía a múltiples medios de transporte, centros comerciales, espacios verdes, instituciones educativas, propuestas gastronómicas y todos los servicios necesarios para el día a día. Colegiales es uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires, destacándose por sus calles arboladas, su identidad residencial y su cercanía con barrios como Palermo, Belgrano y Chacarita.

Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio y luminoso living comedor, diseñado para convertirse en el verdadero corazón del hogar. Sus generosas dimensiones permiten distribuir cómodamente distintos sectores de uso, integrando espacio de estar, comedor principal e incluso un rincón de trabajo o lectura. La amplitud de este ambiente brinda una gran sensación de confort y libertad, ideal tanto para la vida cotidiana como para reuniones familiares y encuentros sociales.

La distribución de la propiedad ha sido pensada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y de excelente circulación.

El inmueble dispone de tres habitaciones bien distribuidas, todas con medidas cómodas y excelente ventilación. Estos dormitorios ofrecen la flexibilidad necesaria para adaptarse a diferentes necesidades familiares, pudiendo funcionar como dormitorios principales, habitaciones infantiles, espacios de estudio, oficina profesional o cuarto de huéspedes. La versatilidad de sus ambientes permite que la propiedad acompañe distintas etapas y estilos de vida.

El baño completo presenta una distribución funcional y práctica, brindando comodidad para el uso cotidiano. Su diseño acompaña el estilo general de la propiedad, manteniendo criterios de confort y practicidad.

Uno de los espacios que merece especial atención es la cocina, completamente remodelada y actualizada. Este ambiente fue renovado pensando en la funcionalidad y en las necesidades actuales de una vivienda moderna. Cuenta con amplias superficies de trabajo, buena capacidad de guardado y una distribución eficiente que facilita las tareas diarias.

Además, gracias a sus dimensiones y disposición, ofrece la posibilidad de incorporar un desayunador, una barra funcional o incluso generar una cómoda sala de estar integrada para comidas informales, desayunos familiares o encuentros cotidianos. Esta característica agrega valor y versatilidad, convirtiendo a la cocina en un ambiente social y dinámico dentro del hogar.

Otro de los grandes diferenciales de esta propiedad es el excelente estado de sus instalaciones. Se realizaron importantes mejoras estructurales que permiten al futuro propietario mudarse sin necesidad de afrontar obras de actualización. Los caños de agua fueron renovados, al igual que la instalación eléctrica y la instalación de gas. También se reemplazó el termotanque, garantizando un funcionamiento eficiente y seguro de todos los servicios.

Estas mejoras representan una inversión significativa ya realizada, aportando tranquilidad y reduciendo considerablemente los costos de mantenimiento a futuro.

Asimismo, la propiedad cuenta con conexiones preparadas para la instalación de equipos de aire acondicionado y estufas, facilitando la climatización de los distintos ambientes durante todo el año y permitiendo adaptar cada espacio a las preferencias de sus habitantes.

Al tratarse de una unidad en planta baja, ofrece la comodidad de un acceso práctico y funcional, especialmente valorado por familias con niños, adultos mayores o quienes simplemente buscan evitar escaleras sin resignar amplitud ni espacios exteriores.

Sin dudas, uno de los mayores atractivos de este PH es su espectacular patio propio de grandes dimensiones. Se trata de un espacio excepcional, difícil de encontrar en propiedades de características similares dentro de la zona. La amplitud del patio permite desarrollar múltiples propuestas de uso según las necesidades y preferencias de cada familia.

Es un lugar ideal para generar un sector de relax, incorporar mobiliario de exterior, crear un jardín urbano, desarrollar un espacio recreativo para niños o simplemente disfrutar del aire libre en la privacidad del hogar. Además, existe la posibilidad de instalar una parrilla, transformando este sector en el escenario perfecto para reuniones sociales, almuerzos de fin de semana y encuentros con amigos y familiares.

El patio aporta una sensación de amplitud única y se convierte en una verdadera extensión de la vivienda, permitiendo disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del año.

Complementando este espacio exterior, la propiedad cuenta con un cuarto independiente que puede utilizarse como área de guardado adicional, taller, espacio multifunción o dependencia de apoyo. Asimismo, dispone del espacio ideal para desarrollar un cómodo sector de lavadero, manteniendo organizadas las tareas domésticas y optimizando la funcionalidad general del inmueble.

La combinación entre los amplios ambientes interiores, las importantes mejoras realizadas en las instalaciones, la cocina renovada, el gran patio propio y la excelente ubicación convierten a esta propiedad en una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, funcional y lista para habitar.

Se trata de un PH que reúne características altamente valoradas por el mercado actual: amplitud, independencia, espacios exteriores propios, bajas necesidades de mantenimiento gracias a las renovaciones efectuadas y una ubicación privilegiada dentro de uno de los barrios más atractivos de la Ciudad de Buenos Aires.

Una excelente alternativa tanto para familias que necesitan espacio y comodidad como para quienes desean invertir en una propiedad con gran potencial de valorización en una ubicación estratégica.

Si buscás amplitud, tranquilidad, un gran patio propia y la seguridad de contar con instalaciones completamente renovadas, esta propiedad en Maure, Colegiales, merece una visita.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Fernando Ariel Garcia CMCPDJLM Mat. 1137 – CUCICBA Mat. 9898
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.