Terreno en venta ideal para loteo, Jesús Nazareno

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto: Joaquin Parra
Terreno en venta en Guaymallén ideal para desarrollo inmobiliario

El equipo de RE/MAX ofrece a la venta un excelente terreno de aproximadamente 8.374 m², ubicado sobre calle Pedro Goyena, entre Tapón Moyano y 9 de Julio, a pocos metros de Elpidio González, en Jesús Nazareno, Guaymallén, Mendoza.

Se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento del departamento, con excelente accesibilidad y un entorno de importantes desarrollos residenciales. Además, calle Pedro Goyena ha sido recientemente repavimentada y cuenta con nuevas acequias e iluminación, lo que potencia aún más el valor de la propiedad.

Características del terreno:

* Superficie aproximada: 8.374 m².
* Frente de 20 metros por 59 metros de profundidad, ideal para ingreso y egreso de vehículos.
* Luego se ensancha a 51 metros de frente por 154 metros de profundidad.
* Medianera oeste colindante con un barrio privado en desarrollo.
* Escrituración inmediata.

Potencial de desarrollo:

* Fraccionabilidad mínima: 200 m² (10 x 20 m).
* Posibilidad de desarrollar más de 20 lotes, sujeto a proyecto y aprobación municipal.
* Excelente oportunidad para emprendimientos residenciales o desarrollos inmobiliarios.

Zonificación:

* Área: Urbana.
* Subárea: Suelo Urbano.
* Fraccionabilidad: FU 1.
* Uso de suelo: Residencial.
* Superficie mínima de lote: 200 m².
* Frente mínimo: 10 metros.
* Restricción: Uso residencial permitido.
* Edificabilidad: EU 3.

Indicadores urbanísticos:

* FOS mínimo: 0,20.
* FOS máximo: 0,70.
* FOT mínimo: 0,30.
* FOT máximo: 4,00.

Se analizan propuestas:

* Permutas por departamentos.
* Financiación propia.
* Otras alternativas a convenir.

Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno de gran superficie, excelente ubicación y un importante potencial de crecimiento en una de las zonas más demandadas de Guaymallén.

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