Lote Premium de 641 m² para Desarrollo Residencial

Oportunidad para desarrolladores e inversores – Lote de 641 m² con excelente potencial constructivo en Lanús Oeste

Ubicado sobre Carlos Tejedor al 500, en una de las zonas residenciales más consolidadas de Lanús Oeste, este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario, combinando una ubicación estratégica con indicadores urbanísticos que permiten maximizar su aprovechamiento.

Con una superficie de 641 m² y un frente de 12,99 metros, superior al estándar de la zona, el terreno ofrece mayor flexibilidad de diseño, mejor resolución de cocheras y una implantación más eficiente del proyecto.

Se encuentra emplazado a pocos minutos de Lanusita, de la estación Lanús y de los principales corredores comerciales y de transporte, en un sector de sostenida demanda residencial.

Indicadores urbanísticos

* Zonificación: S2R4.
* Superficie del lote: 641 m².
* Frente: 12,99 m.
* FOS: 0,60.
* FOT: 2,00 con posibilidad de premios urbanísticos.

Con un FOT de 2,00, el lote permite desarrollar aproximadamente 1.280 m² vendibles, cifra susceptible de incrementarse mediante la aplicación de los premios urbanísticos vigentes, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa de gran interés para desarrollos de viviendas multifamiliares.

La construcción existente posee aproximadamente 161 m² cubiertos y el verdadero valor del inmueble reside en el potencial de desarrollo que brinda el terreno y sus parámetros urbanísticos.

Una oportunidad para incorporar un proyecto en una ubicación consolidada, con excelente accesibilidad y un mercado de permanente demanda.

Ideal para:

* Edificio de departamentos.
* Constructoras e inversores.
* Emprendimientos destinados a venta o renta.

Se recomienda a los interesados verificar los parámetros urbanísticos y la aplicación de premios constructivos ante la Municipalidad de Lanús para determinar la capacidad edificable definitiva del proyecto.
Ladislao Belgrano Matrícula C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ladislao Belgrano, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 6965 l C.M.C.P.S.I 6537