¡IMPERDIBLE EDIFICIO COMERCIAL EN BARRACAS! – 2.900 m² – DOBLE ACCESO –

IMPERDIBLE EDIFICIO COMERCIAL EN BARRACAS! 2.900 m2 DOBLEACCESO MIXTURA 4 Y MIXTURA 2

Excepcional propiedad comercial e institucional en block, con una imponente
superficie cubierta de 2.900 m2. Un activo único en la zona por su configuración
de doble frente con salida a dos calles independientes, ideal para grandes
empresas que requieran disociar el área de atención al público de la logística
pesada o el estacionamiento de flota.
El inmueble requiere una obra de reciclado y puesta en valor integral,
convirtiéndose en la oportunidad perfecta para inversores que buscan metros
cuadrados a un valor de incidencia hiper competitivo para adaptarlo 100% a las
necesidades de su marca.

CARACTERíSTICAS PRINCIPALES

FRENTE POR GENERAL HORNOS (Logística y Estacionamiento):
- Mixtura de Usos 4 (Alta mixtura): Apto para depósitos, logística
de última milla, servicios y comercios de gran escala.
- Gran portón de entrada con 10.57 metros de frente.
- Impresionante playa de estacionamiento cubierta con un
desarrollo de 54 metros de largo.
- Altura actual de 3.15 mts a cielorraso, con factibilidad técnica
para removerlo y ganar una altura libre de hasta 10 metros
(hasta la estructura metálica original). Ideal para racks o ingreso
de camiones!

FRENTE POR AV. MONTES DE OCA (Corporativo y Comercial):
- Mixtura de Usos 2: Zona residencial y comercial consolidada,
con excelente flujo peatonal y vehicular.

- Entrada y salida de autos circular (Drop-off) ideal para clientes o
ejecutivos.
- Hall de recepción señorial, local comercial al frente, baños y
acceso adaptado para personas con movilidad reducida.
- área de Atención al Público: Oficinas comerciales, despachos,
cuartos de archivo y núcleos sanitarios.

- PRIMER PISO (Sector Administrativo):
Planta dedicada a oficinas de gestión, despachos privados, áreas
de archivo y batería de baños.

INFRAESTRUCTURA Y DETALLES TéCNICOS:
- Sistema contra incendios: Red instalada por hidrantes conectados al
tanque general de reserva.
- Estado: A reciclar de forma integral (techos, cielorrasos e instalación
eléctrica a ejecutar a nuevo). No cuenta con servicio de gas natural.
- Potencial: Ideal para centros médicos, sedes universitarias, centros de
distribución urbana (Last Mile), oficinas corporativas, gimnasios de
cadena o desarrollos comerciales de gran envergadura.

Ideal inversores y empresas! Coordine una visita para evaluar el enorme
potencial de layout y desarrollo que ofrece esta propiedad única en el mercado
actual de Barracas.

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Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.