VENTA COMPLEJO DE CABAÑAS NUEVO SAN RAFAEL MENDOZA

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 -
Contacto: Carlos Savelli
EL EQUIPO DE RE/MAX se complace en presentar en VENTA, este exclusivo y recientemente construido COMPLEJO DE CABAÑAS en SAN RAFAEL, MENDOZA.

Ubicado sobre RUTA 143, RAMA CAIDA de San Rafael, Mendoza, Argentina, (Entre calles Arroyo y Gutierrez).
El complejo está a 15 minutos del KM 0 de la Ciudad, lo que permite disfrutar la vida distendida de un ambiente rural y cuando hace falta, de las comodidades de la ciudad con todo lo que esta ofrece.

Desarrollado sobre un terreno de 1 hectárea, (10.000 m2) con infraestructura moderna, servicios completos y excelente proyección comercial. Con habilitación anual Municipal vigente hasta enero del 2027.

Características Generales del Predio:

Superficie total: 1 hectárea completamente cerrada ( 10.000 m2 con 60 m frente x 178 m largo)
Cierre perimetral: Alambrado tipo olímpico (2 m de altura + base de cemento)
Postes de hormigón reforzados.
Cerco verde perimetral
Antigüedad de la construcción: 3 años.

Derecho de riego con aguas superficiales.

Parque y Entorno Natural:

Amplio predio totalmente forestado.
Árboles frutales en producción: Cerezos, duraznos, ciruelos, olivos
Árboles nativos
Viña de 40 metros con distintos varietales.

Espacios recreativos:
Zona de juegos para niños.
Área de fogón con mesas y bancos (bajo olivos)

Acceso al Predio:

Portón corredizo automatizado: 6 metros de largo x 2,5 metros de alto.
Controles remotos incluidos.

Piscinas:

Piscina principal:
Medidas: 10 x 5 metros.
Profundidad: Máxima: 1,70 m, Sector bajo: 0,50 m (3 x 5 m)
Solárium: 2 áreas de 5 x 15 m.
Baldosas atérmicas y antideslizantes.
Sistema automatizado con bomba-filtro (1 hp)

Bio piscina ornamental:

Medidas: 6 x 8 metros
Jardín acuático + cascada.
Sistema de filtrado y recirculación.
Sistema anti desborde.

Cabañas: (4 unidades)

2 Cabañas – 39 m² (2 ambientes) Capacidad: hasta 4 personas
2 Cabañas – 63 m² (3 ambientes) Capacidad: hasta 6 personas

Equipamiento general:

Construcción sólida:
Exterior: mampostería, Interior: durlock
Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes.
Calefactores de tiro balanceado.
Cocina equipada: Muebles + mesada de mármol. Campana extractora. Termotanque 65 litros. Antena DirectTV individual. Placares en dormitorios. Parrilla individual. Estacionamiento techado privado.

Áreas de Servicio y Operación:

Taller de mantenimiento (6 x 4 m): Mesón de trabajo, Ventilador de techo, Instalación eléctrica reforzada, Portón corredizo

Oficina (4 x 3 m): Entrada independiente, Ventilador de techo.
Recepción (3 x 4,5 m): Con toilette
Lavandería (3 x 4,5 m): Preparada para lavarropa industrial y pileta y bajomesada + termotanque 65 litros eléctrico + Ventilador de techo.
Espacio de guardado de ropa blanca.

Sistema de Agua: Pozo propio: 22 m de profundidad con bomba sumergible de 4 hp (Abastece: Piscina, Bio piscina y Riego áreas verdes)
Agua potable de red: 2 cisternas de 1000 litros, Tanque individual de 300 litros por cabaña
Instalación Eléctrica: Sistema completo y sectorizado: Tablero general + tableros individuales, Disyuntores y térmicas por circuito.
Instalación subterránea: Conductos independientes (energía y datos) Cámaras de inspección cada 10 metros, Puesta a tierra independiente por cabaña

Sistema de Gas: 2 equipos de 1 m³ cada uno (Distribución: 1 equipo cada 2 cabañas)
Rendimiento: Invierno: hasta 3 meses ocupación plena, Verano: hasta 6 meses

Sistema de Riego Automatizado: 43 aspersores en 5 zonas, Cobertura: 100% del predio, Automatización programable (excepto una zona manual)
Riego por aspersión + goteo perimetral

Valor Estratégico: Complejo en funcionamiento con Infraestructura moderna y completa.
Bajo mantenimiento con gran Potencial de expansión. Ubicación excelente en un Entorno natural altamente atractivo para el turismo.
Ideal para renta turística o inversión patrimonial...

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