Edificio Corporativo en Block de doble Frente - Lote Propio

Propiedad corporativa única por su escala, solidez y ubicación estratégica en el corazón de Villa Devoto. Desarrollado en Planta Baja y dos pisos, el inmueble consta de dos unidades funcionalmente unificadas, ideales para sedes administrativas, centros de servicios o reconversión residencial.

Ubicación y entorno inmediato Manzana delimitada por Nogoyá (Frente), Desaguadero (Lat. 1), Allende (Lat. 2) y Melincué (Contrafrente). Conectividad: A solo 3 cuadras de la Av. Segurola, principal arteria comercial y conector logístico del sector. Próximo al Complejo Penitenciario de Devoto. Perfil del Barrio: Zona urbana consolidada de nivel socioeconómico medio. Entorno 85% residencial y 15% comercial con valores de propiedad en tendencia creciente.

Terreno rectangular y totalmente plano, entre medianeras, Frente Crítico Único: 17,36 metros de (Doble lote unificado) - Fondo: 26,93 metros.- Superficie Total del Terreno: 468,23 m². - Servicios Públicos: 100% conectados y activos (Electricidad, Gas Natural, Agua Corriente, Cloacas y Desagüe Pluvial).

DETALLES CONSTRUCTIVOS Y SUPERFICIE

Superficie Cubierta Total: 1.080 m².
Año de Construcción: 1965 | Remodelación Integral: Año 2000 (Instalaciones modernizadas).
Vida Útil Restante: 60 años.
Calidad de Obra: Excelente estructura resistente y cubiertas de losa de hormigón armado. Divisiones de mampostería de ladrillo, terminaciones a la cal/yeso y pisos de cerámicas esmaltadas.
Confort: Excelente luminosidad natural en todos los niveles.
Planta Baja: Amplio sector descubierto destinado a estacionamiento / garaje privado.
Primer Piso (Planta Alta): Recepción con baño independiente, 2 oficinas privadas con baño propio, gran sector de co-working compuesto por 6 oficinas adicionales y núcleo de sanitarios para ambos sexos.
Segundo Piso: 3 oficinas de categoría con salida directa a balcón corrido al frente, amplia cocina-comedor y terraza transitable.

POTENCIAL DE DESARROLLO URBANO
Zonificación Actual: USAB0 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja). Corresponde a áreas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.
Aptitud de la Tierra: Por su frente de 17 metros, es un lote óptimo para la constructibilidad de un nuevo desarrollo de viviendas de baja altura o locales comerciales en planta baja según los indicadores del Código Urbanístico (Ex mixtura E3).