Lote USAM en Villa Ortuzar - Apto desarrollo PB 5 2

Lote USAM en Villa Ortúzar - Apto desarrollo PB+5+2 - Donado al 1013

Lote apto desarrollo en Villa Ortúzar, una de las zonas con mayor dinamismo constructivo de la Comuna 15.Ubicación estratégica sobre calle Donado, a pocas cuadras de Av. Triunvirato, Av. Federico Lacroze y de los polos gastronómicos de Colegiales y Chacarita.

PRECIO:A acordar entre las partes | Operación en USD
Posibilidad de permuta por propiedad terminada + USD

MEDIDAS
Frente: 7,61 m
Fondo: 17,55 m
Superficie total: 133,5 m2

ZONIFICACIóN: USAM
Unidad de Sustentabilidad de Altura Media Código Urbanístico CABA
Altura máxima: 17,20 m
PB + 5 pisos + 2 retiros
área edificable entre LO y LFI
Subsuelo permitido

CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
Superficie cubierta estimada: ~1.000 m2
Superficie vendible: ~700 m2
Apto edificio de 10-12 unidades + cocheras

PRODUCTO RECOMENDADO
Desarrollo boutique de monoambientes y 2 ambientes para inversores y primeros propietarios.
Demanda activa en la zona con velocidad de absorción competitiva.

Por qué este lote?Geometría compacta que aprovecha 100% la profundidad sin restricción de LFI. Producto natural para desarrollo boutique de unidades de 2 ambientes y monoambientes.

UBICACIóN PRIVILEGIADA
A media cuadra de Av. Triunvirato
A 400 m de la estación Los Incas - Parque Chas (Subte B)
A 15 cuadras de la estación de tren Federico Lacroze (FFCC y Subte B)
Conectividad inmediata con Colegiales, Chacarita y Palermo
Polo gastronómico y cultural en expansión

DOCUMENTACIóN COMPLETA
Plano de mensura, Escritura y Declaratoria de herederos.





Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual.

María Scarpino Real Estate
Corredora Matriculada: María Florencia Scarpino
CMCPSI 7113 - CUCICBA 9421