Departamento de 34m2 contra frente en zona Sur de Pichincha, Rosario a la venta

LA UNIDAD

Monoambiente de 34.95 m2 exclusivos + 9.74 m2 comunes, total 44.69 m2. Distribución rectangular muy aprovechable, sin pasillos perdidos. al contrafrente con balcón y vista al centro de manzana, Orientacion Sur.

DISTRIBUCIóN

- Estar-Comedor: 4.08 x 3.29 m. Integrado, luminoso, con salida directa al balcón. Entra living y mesa de 4 personas sin problema.
- Cocina integrada: 2.56 x 3.05 m. En L, con buen espacio de mesada y guardado. Separada visualmente del estar.
- Balcón: 4.08 x 1.2 m. Frontal, ideal para mesa chica y plantas. Suma m2 útiles al estar.
- Baño completo: 2.56 x 1.5 m. Completo, con ventilación.

PUNTOS CLAVE PARA INVERSIóN

1. Layout eficiente: Todo el espacio es útil. El balcón se usa como extensión del estar, ideal para fotos y para quien vive ahí.
2. Ubicación top: Frente a Medicina, Bioquímica y Odontología UNR. Demanda de alquiler permanente.
3. Listo para alquilar: Viene con cocina equipada con anafe y horno eléctrico, placares, porcelanato, DVH y amenities de edificio.
4. Alquiler temporario: Acceso por reconocimiento facial, wifi en todo el edificio y terraza con parrillero facilitan la gestión y suben el valor percibido.

IDEAL PARA

Inversores que buscan alta rotación y bajo mantenimiento. Estudiantes avanzados, profesionales jóvenes o alquiler temporario por plataformas.

OBSERVACION:

A estrenar, antiguedad 2025. Se vende por Boleto de compra venta. No hay cocheras en el edificio. Las unidades son apto alquiler temporario y tienen wifi por hotspot, también hay un Laundry común en azotea con posibilidad de lavar sabanas y toallas hasta el mediodía (se cargan los costos en expensas). Son 44m2 con comunes. Alahajamientos 2%, incluye aire acondicionados.

COCHERAS:

No hay.

DISPONIBILIDADES:

UNIDADES A

Piso 02 - 47.85 m2 USD 88.500
Piso 09 - 47.85 m2 USD 102.000
Piso 10 - 47.85 m2 USD 103.390

UNIDADES B

Piso 07 - 46.25 m2 USD 94.900
Piso 09 - 46.25 m2 USD 98.500
Piso 10 - 46.25 m2 USD 100.500

UNIDADES C

Piso 09 - 44.69 m2 USD 92.500

UNIDADES D

Piso 07 - 41.62 m2 USD 82.900
Piso 09 - 41.62 m2 USD 86.200

1 DORMITORIO

Piso 10 - 77.53 M2 USD 155.000

FORMA DE PAGO:

Contado.
Anticipo 70%Financiacion: 12 cuotas en pesos + indice cac