Lote 750 m2 con potencial en Villa Ballester - Ideal desarrollo phs/ duplex .

Lote de aproximadamente 750 m², ( 15 frente X 50 fondo ) con construcciones existentes y gran potencial para desarrollo residencial. Cuenta con servicio de electricidad trifásica en el galpón, instalación de gas preexistente (actualmente sin medidor)




El inmueble cuenta con:

Vivienda al frente a demoler

Depósito / taller en sector medio

Construcción al fondo con posibilidad de refacción

Su configuración permite distintas estrategias: desarrollo desde cero o aprovechamiento parcial para generar renta.

POTENCIAL Y ENTORNO

Ubicado en un sector con demanda sostenida de viviendas tipo PH y dúplex, un producto altamente buscado en la zona por su funcionalidad y bajo costo de mantenimiento.

En la misma cuadra se observan inmuebles y desarrollos con características similares a la propuesta ilustrada en el render incluido en las imágenes, lo que permite visualizar con claridad el tipo de proyecto que puede llevarse adelante en el lote.

A pocos metros, en la esquina de la cuadra, se encuentra Panecillos, una cafetería reconocida y muy concurrida que aporta movimiento, referencia y valor al entorno inmediato.

Esto posiciona a la propiedad dentro de un segmento con rápida absorción y potencial de valorización.

Escuelas cercanas destacadas:

-Instituto Ballester Deutsche Schule

-Hölters Schule

-Colegio José Hernández

Instituto Santa Ana

Espacios verdes cercanos:

-Plaza Roca

-Plaza Mitre

-Plaza Ader

ZONIFICACIÓN

Zonificación RU (Residencial Urbana), apta para:

Desarrollo de unidades tipo dúplex (PH)

Proyecto de vivienda con renta

Unidades independientes con buena funcionalidad

IDEAL PARA

Desarrolladores

Inversores

Constructores que busquen proyectos con buena salida comercial

Familias que deseen diseñar su vivienda a medida

Una propiedad pensada para transformar metros en valor, dentro de un mercado que ya valida este tipo de desarrollos.




Denisse De Mey Tellado
Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria
CMCPSM Matrícula 2944

Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.