Lote 150 has con riego frente al bypass minero | campo quijano | salta

LOGROS Servicios Inmobiliarios
Mp 545

VENDE Finca con riego de 150 ha sobre el bypass de Campo Quijano, Valle de Lerma, Salta

DESCRIPCIÓN
Fracción de 150 hectáreas netas en el extremo norte de un establecimiento de 353 ha según título, en el corazón productivo del Valle de Lerma, entre Campo Quijano (4 km) y Rosario de Lerma (6 km), a 28 km de la ciudad de Salta. Tierra plana, en producción de tabaco Virginia, con derecho a riego sobre la totalidad de la superficie desde el río Rosario y dos de las tres represas de la finca dentro de la fracción (1,8 y 3,1 ha de espejo).
La traza del nuevo bypass de Campo Quijano, la ruta que saca del pueblo el tránsito pesado de la RN 51 hacia la Puna y el Paso de Sico (Corredor Bioceánico de Capricornio), atraviesa el extremo norte de la fracción con unos 700 m de frente. A ambos lados de la traza, unas 22 ha delimitadas como Sector Agroindustrial y de Servicios: logística y bases de proveedores mineros, talleres, concesionarios, agroindustria y servicios al corredor.
El resto, unas 125 ha regadas, para tabaco, horticultura e invernaderos o como reserva de suelo urbanizable: barrios de Campo Quijano en el lindero este y ramal C-14 del ferrocarril al norte y este. Libre de ocupantes, títulos en regla, en condiciones de escriturar.
Opción finca completa: también es posible adquirir la finca en su totalidad, unas 350 ha, con riego sobre toda la superficie, las tres represas y el mismo frente sobre el bypass, en una sola operación y sin necesidad de subdivisión.
DATOS PRINCIPALES
• Superficie: 150 ha netas en venta (sin la franja expropiada del bypass), fracción norte de una finca de 353 ha; requiere plano de subdivisión a cargo de la propiedad
• Finca completa: también se vende la totalidad de la finca, unas 350 ha (353 ha según título), con las tres represas y riego total; sin subdivisión
• Ubicación: entre Campo Quijano y Rosario de Lerma, departamento Rosario de Lerma, Valle de Lerma, Salta
• Riego: derecho sobre la totalidad de la superficie, toma en el río Rosario; dos represas dentro de la fracción (1,8 y 3,1 ha de espejo)
• Uso actual: agricultura intensiva bajo riego, tabaco Virginia y cultivos zonales
• Traza vial: bypass de Campo Quijano (RN 51 – RP 36 – RP 24), ~700 m dentro de la fracción, plataforma ejecutada
• Sector de servicios: ~22 ha a ambos lados de la traza (12,5 ha al norte y 9,7 ha al sur)
• Linderos: N ramal C-14 y finca lindera · E ramal C-14 y barrios de Campo Quijano · O y S río Rosario
• Lluvias: del orden de 700 mm anuales, concentradas en verano
• Dominio: inscripto, matrícula y plano vigentes; franja del bypass anotada; libre de ocupantes; títulos en regla, en condiciones de escriturar
• Precio: a consultar
APTITUD Y USOS POSIBLES
• Tabaco Virginia, horticultura (pimiento, cebolla, hortalizas de hoja), invernaderos, frutales y forrajes con riego asegurado
• Parque logístico y de servicios mineros sobre el bypass: depósitos, playas de camiones, talleres, estación de servicio
• Polo agroindustrial: empaque, cámaras de frío, acopio con producción propia
• Reserva urbana: loteo residencial de baja densidad, sujeto a normativa y factibilidades
• El informe incluye cuatro imágenes conceptuales de desarrollo (no son proyectos aprobados)
UBICACIÓN Y ENTORNO
• Campo Quijano: 4 km · Rosario de Lerma: 6 km · Cerrillos y La Merced: 15 km · Aeropuerto de Salta: 17 km · Salta: 28 km
• RN 51, corredor minero y bioceánico a Paso de Sico y puertos chilenos; ~700 camiones por día proyectados con la ruta pavimentada (REMSa)
• Núcleo tabacalero de Salta, con acopios, proveedores y mano de obra especializada; área metropolitana de más de 600.000 habitantes

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