Oportunidad de Compra: Amplio Terreno de 417m² en Villa Urquiza

TERRENO DEMOLIDO, CON PLANOS APROBADOS:Terreno actualmente demolido, con planos aprobados y vigentes, correspondientes a un proyecto presentado con anterioridad al cambio del Código Urbanístico. Si bien la zonificación actual del área es USAA, el desarrollo cuenta con derechos adquiridos conforme a los planos oportunamente aprobados, permitiendo la ejecución del proyecto según dicha documentación.

El proyecto contempla la construcción de un edificio residencial con la siguiente distribución:

Subsuelo: destinado a bauleras y áreas de servicios.

Planta Baja: cocheras con acceso desde la vía pública.

Pisos 1 al 7: Tres (3) unidades por planta, compuestas por:

-Un departamento de 3 ambientes al frente, con balcón, baño en suite y segundo baño completo.

-Un departamento de 2 ambientes al contrafrente, con baño en suite, toilette y balcón.

-Un monoambiente.

Piso 8: Tres (3) unidades funcionales:

-Un departamento de 2 ambientes al frente, con baño en suite, toilette y balcón terraza.

-Un departamento de 2 ambientes al contrafrente, con baño en suite, toilette y balcón.

-Un monoambiente.

Piso 9: Dos (2) semipisos de 2 ambientes, cada uno con baño en suite, toilette y balcón terraza.

El proyecto totaliza 26 unidades funcionales, + cocheras, configurando un desarrollo residencial equilibrado entre unidades de monoambientes, dos y tres ambientes, con amplios balcones y buenas condiciones de iluminación y ventilación.

Lote Superficie Total 417.83m2.
Frente 10.04m, Contrafrente 10m, Lateral derecho 41.70m, Lateral Izquierdo 41.70m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 1950.00m2
Superficie Vendible: 1721.04m2 (1468.04m2 Cubiertos + 253.00m2 Descubiertos)

Zonificación: USAA
Altura: 22.80m
Ancho de calle: m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura de usos: MIXTURA 3
APH:DESESTIMADO
LFI: 22m
LIB: 29m
PLUSVALIA: 39984 Uva's

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: R2a II
FOT: 2.9
Sup Vendible: 1211.71m2

Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
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