Amplio terreno de 2442m² para venta en Villa Elisa

Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre el Camino General Belgrano y la calle 422,
Cuenta con una superficie total de 2442 metros cuadrados, producto de sus generosas medidas de 66 metros de frente por 37 metros de fondo, lo que ofrece un amplio potencial para diversos desarrollos comerciales o residenciales.
El inmueble se encuentra listo para escriturar.
La intersección de Camino General Belgrano y Calle 422 (Villa Elisa / City Bell, Partido de La Plata) está catalogada dentro del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) como Zona Corredor Comercial / Corredor de Servicios (C/CS - U/C6 o U/C5).
Los parámetros urbanísticos de referencia son:
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (60%)
FOT (Factor de Ocupación Total): 1.2 a 1.5 (variable según servicios de red)
Retiros: Retiro de frente obligatorio de 3 m a 5 m sobre la traza del Camino Belgrano por ampliación de vía.
Usos permitidos: Comercial minorista/mayorista, depósito/logística de bajo impacto, estaciones de servicio, locales gastronómicos, showrooms y desarrollos mixtos (locales en PB + oficinas/viviendas).
Capacidad Constructiva del Lote (66 m x 37 m)
Superficie total: 66 m²X 37 m² = 2.442 m²
Pisada máxima en Planta Baja (FOS 0.6): 1.465,2 m²
Superficie total construible aproximada (FOT 1.2 - 1.5): entre 2.930,4 m² y 3.663 m² edificables.

Análisis de Potencial Comercial
Un frente de 66 metros sobre un corredor de alto tránsito vehicular, sumado a los 37 metros de fondo, otorga gran flexibilidad proyectual y comercial:
Strip Center / Paseo Comercial Abierto:
Capacidad para 10 a 14 locales en PB con profundidades funcionales (18 a 22 m²
Los 37 m de profundidad permiten combinar el retiro de frente para una doble franja de estacionamiento vehicular sin apretar la superficie cubierta.
Apto para tiendas ancla (supermercado de cercanía, gimnasio, bazar/hogar, concesionario o tienda de equipamiento).
Predio Logístico / Distribución de Última Milla:
Permite la construcción de una nave comercial con playa de maniobras frontal o lateral y patio de carga/descarga posterior para camiones de porte mediano.
Proyecto Mixto (Locales + Oficinas / Unidades Funcionales):
Locales comerciales en Planta Baja sobre los 66 m de vitrina y 1 o 2 niveles superiores para oficinas corporativas, consultorios o departamentos, manteniendo retiros de fondo e iluminación adecuados.

Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes.

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.