Venta terreno villa devoto usab2

EXCELENTE LOTE EN VENTA, OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN USAB 2.Excelente oportunidad de inversión y desarrollo sobre parcela de 363 m2. Lote con gran capacidad constructiva, factibilidad para edificio residencial con cocheras (o uso mixto) y un importante fondo libre con pileta e infraestructura existente ideal para integrar como amenitie del proyecto.
Superficie Vendible Estimada: 876 m2 (+ 9 Cocheras en PB).
Potencial Uso Mixto: Hasta 1.057 m2 vendibles integrando local comercial en Planta Baja.
Superficie del Terreno: 363 m2 (8.66 m de frente x 41.15 m de fondo).
Incentivo / Valor Agregado: Pileta en impecable estado y quincho al fondo del lote (ideal amenitie del desarrollo).
Distrito Urbanístico: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
área de Mixtura de Usos: Mixtura 1.
Altura Máxima Permitida: 14,60 metros.
Capacidad Constructiva: Planta Baja (PB) + 4 Pisos.
Línea de Frente Interno (LFI): 20.92 m.
Observaciones Urbanísticas: Posibilidad de compensación de LFI según lindero consolidado y factibilidad de enrase.
Planta Baja: Espacio para 9 Cocheras (o Local Comercial + Cocheras).
Pisos 1 al 4: 209 m2 vendibles por planta (Subtotal: 836 m2).
Balcones y Patios: 40 m2 totales.
Superficie Servicios / Deducibles: 44 m2 por planta (Palier, ascensor, escalera de incendio, hall, patios).
Derecho de Delineación y Construcción (Plusvalía Urbana):
UVAs Totales: 18.565 UVAS.
Estimación Plusvalía: USD 25.254 aprox. (Calculado sobre base UVA de $1.931,64 y Dólar de referencia $1.420).
Consultanos para coordinar una reunión, solicitar el informe de factibilidad detallado o visitar la propiedad.

Arquitecto Alberto Wiñazky
Matricula CUCICBA N 7890
Matricula CSI N 6348
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681
Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.
Instagram: @arquitectowinazky

Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.