VENTA LOTE DOBLE FRENTE VILLA DEVOTO

OPORTUNIDAD LOTE DOBLE FRENTE PREMIUM EN VILLA DEVOTO

Excelente lote urbano en el corazón de Villa Devoto (Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires), esta propiedad representa una oportunidad excepcional para desarrolladores inmobiliarios, inversores o constructores que busquen maximizar el potencial constructivo en una zona de alta demanda residencial y comercial.

DATOS PRINCIPALES

Superficie de Parcela: 491 m2.
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), lo que permite un desarrollo versátil y eficiente.

Potencial Constructivo (según Estudio de Prefactibilidad):

área edificable por planta: 402 m2.
Altura máxima permitida: 17,2 m.
Altura máxima por plano límite: 24,2 m.
Estructura posible: Planta Baja (PB) + 5 pisos + 2 retiros (de los cuales 1 es vendible con 367 m2, y el otro destinado a servicios).

Detalle por nivel:

PB: 402 m2.
1er Piso: 402 m2.
2do Piso: 402 m2.
3er Piso: 402 m2.
4to Piso: 402 m2.
5to Piso: 402 m2.
1er Retiro Vendible: 367 m2.

Superficie Total Construible: 2.779 m2.

Superficie Vendible Estimada: 2.224 m2 + PB + balcones (espacios adicionales que potencian el valor comercial).

Villa Devoto es un barrio residencial premium con excelente conectividad (cerca de avenidas principales, transporte público y áreas verdes), lo que asegura una alta rentabilidad en proyectos de viviendas multifamiliares, oficinas o mixtos. El lote cuenta con medidas perimetrales favorables para un diseño óptimo.

EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE AL VALOR DE CIERRE

2025 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399.

Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.