Gran esquina centrica con potencial vivienda comercial o desarrollo | 260 m² de lote

Esquina en San Pedro con potencial de vivienda, comercial o desarrollo | 260 m2 | FOT 1 | Ideal reciclaje o desarrollo de 4 unidades funcionales

Ubicada en una excelente esquina de la ciudad de San Pedro, sobre Guemes y Miguel Porta, esta propiedad representa una verdadera oportunidad para quien busque desarrollar, reciclar o invertir en una zona con buena proyección.

La esquina cuenta con aproximadamente 15 metros más ochava sobre Guemes y casi 12 metros más ochava sobre Miguel Porta, lo que le otorga amplitud, visibilidad y múltiples posibilidades de diseño.

Sobre un lote de 260 m2 se desarrolla una casa a reciclar de aproximadamente 140 m2 construidos entre superficie cubierta y semicubierta. La propiedad dispone de: Tres dormitorios, Baño completo, Living comedor, Cocina, Lavadero, Garaje semicubierto

La normativa permite un FOT 1, con una superficie construible aproximada de hasta 208 m2. Esto abre la posibilidad de: Reciclaje integral con ampliación, Desarrollo de hasta cuatro departamentos de aproximadamente 50/52 m2 cada uno, Proyecto de unidades independientes aprovechando la condición de esquina.

Es una propiedad que combina ubicación estratégica, frente amplio y potencial constructivo, ideal para pequeños desarrolladores, inversores o quienes deseen capitalizar a través de renta o reventa.

Lista para escriturar. Consultanos para más información o para analizar el potencial de desarrollo.
FAURO PROPIEDADES
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CUCICBA 9496 T2 F54
CMCPSN 1047 T2 F252