Terreno de 2.898 m² en camino de cintura (av. bufano) y salta, san justo

Fracción de 2.898 m2 sobre Av. Monseñor Bufano (Camino de Cintura), con salida a calle Salta. Frente de 33,87 m a la avenida y fondo de 81,07 m.

UBICACIóN
Ubicación estratégica sobre uno de los corredores de mayor tránsito vehicular del partido: a 1 cuadra de Av. Presidente Illia, a 4 cuadras de la Rotonda de San Justo y de Av. Juan Manuel de Rosas. Sobre Av. Bufano y colectora se completaron todas las obras de infraestructura. Entorno consolidado, con concesionarias, talleres, mayoristas y proveedores industriales.

DATOS DEL LOTE

Superficie total: 2.898 m2
Frente a Av. Monseñor Bufano: 33,87 m. Fondo: 81,07 m
Salida a 2 calles: Av. Monseñor Bufano y calle Salta
Medidas según plano: 33,87 m a Av. Bufano, 12,00 m a calle Salta, 81,07 m, 84,20 m, 47,76 m y 18,00 m. Terreno de forma irregular
Cuenta con servicios
Nomenclatura catastral: Partido 70 (La Matanza), Circ. 7, Secc. J, Mz. 34, Parcela 12

NORMATIVA Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
Zonificación U1a, FOS 0,6 y FOT 1,4, con una capacidad edificable de unos 4.057 m2. Los usos están sujetos a la normativa municipal vigente.

CONSTRUCCIóN EXISTENTE
Dentro del lote hay un galpón en desuso de 1.100 m2 cubiertos, con 30 años de antiguedad, a refaccionar o demoler según el proyecto.

POTENCIAL DEL TERRENO
Por su frente a avenida, su fondo de 81,07 m y su salida a una segunda calle, el terreno permite resolver playas de maniobras, estacionamiento y circulación vehicular propias de un proyecto logístico, comercial o automotor, con ingreso y egreso diferenciados.

POSIBLES DESTINOS

Concesionaria de vehículos y servicios del automotor
Supermercado o centro de distribución mayorista
Logística y última milla
Depósito o base de operaciones para alquiler de flotas comerciales
Local con formato drive-thru (comida rápida)
Naves industriales o galpones llave en mano, para uso propio o renta
Proyecto de desarrollo a medida, aprovechando la capacidad edificable
Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MLA

Javier Martin CMCPSI 4513
MARTIN PROPIEDADES.