Lote 225m² en san fernando | potencial fot 3.0

Corredor Responsable: Horacio Alberto Lora CSM 2837 / Rolando Cesar Olmedo CPI 9518 -
Contacto: Mónica Mabel Arias
LOTE ESTRATÉGICO CON ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN SAN FERNANDO
Ubicación: Las Heras 3400, San Fernando (A metros de Alberto Hueyo).
Ubicación Logística: A solo 200 metros de Autopista Panamericana (Acceso Tigre) y de la Ruta 197. Conectividad rápida e inmejorable hacia CABA y todo Zona Norte.Oportunidad ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno con excelente rendimiento de metros cuadrados en una zona de constante crecimiento residencial, comercial y de servicios corporativos.

INDICADORES URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD DE OBRA
Superficie Total del Terreno: 225 m²FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Huella máxima en Planta Baja de 135 m², dejando 90 m² libres para cocheras, retiros o patios).FOT (Factor de Ocupación Total): 3.0 (Permite construir hasta 675 m² cubiertos totales).Factibilidad de Proyecto: Excelente morfología que permite proyectar un edificio de Planta Baja (ideal Locales Comerciales o Cocheras) + 4 Pisos Altos de departamentos u oficinas.

IDEAL PARA LOS SIGUIENTES PROYECTOS:Edificio Residencial / Oficinas: Unidades de 1, 2 y 3 ambientes de alta demanda por su cercanía a los accesos principales.Zócalo Comercial + Vivienda: Planta Baja con locales comerciales con gran visibilidad y departamentos en los niveles superiores.Desarrollo Corporativo / Logística Premium: Oficinas comerciales o depósitos de última milla para empresas que requieran salida inmediata a Panamericana.
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